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Rare sur Amboise.
Proche du centre-ville d’Amboise, écoles et commerces à pied, très bel ensemble de deux maisons anciennes entièrement rénovées sur 3000m2 de jardin clos et arboré, avec piscine.
Exposée Sud-Ouest, l’habitation principale est une belle maison de maître du 19ème offrant 185m2 habitables. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert deux belles pièces de réception lumineuses. De nombreux éléments anciens (parquets d’origine, cheminées, cimaises, solivages..) ont su être conservés alliant ainsi le charme de l’ancien avec le confort du moderne. A suivre: cuisine dinatoire de 18m2, très bien équipée, murs à pierres vues. Sur ce même niveau: WC indépendants, garage, cave voutée, et une pièce très lumineuse (entrée indépendante) pouvant faire office de bureau ou de chambre.
La partie nuit s’organise à l’étage avec 3 chambres spacieuses (22, 22 & 25m2) comprenant de beaux parquets, placards & poutraison apparente. Charme, confort et fonctionnalité cohabitent, en témoignent les 2 salles de bain et WC de cet étage et les 2 escaliers le desservant.
La seconde habitation, exposée Sud-Ouest également et totalement indépendante, offre 75m2 habitables de plain-pied: belle pièce de vie cathédrale de 32m2 avec cuisine ouverte et poêle à bois. 2 chambres et salle d’eau, WC indépendants. Jardin et grande terrasse. Ce bien a été intégralement rénové en 2013.
Côté extérieurs, vous disposerez d’un magnifique jardin clos et arboré de 3000m2 comprenant 4 places de parking à l’entrée, de beaux espaces verts, une piscine chauffée et sécurisée, et une grande terrasse pavée et ombragée.
Cette très belle propriété, avec 2 habitations clés en main, est une opportunité rare de par son emplacement proche du cœur de ville, ses volumes et son caractère.
Résidence principale ou secondaire, activités touristiques, profession libérale, demeure familiale (…), ce bien peut convenir à tous types de projets; au cœur d’une région très touristique, proche du parcours de la Loire à Vélo et des plus grands Châteaux, le tout à seulement 25min de Tours et 2h00 de Paris.
Prix : 795 000 Euros FAI (Honoraires Charge Acquéreurs donc frais de notaire uniquement sur le Prix Net Vendeur 770 000 Euros). Nathalie MORILLE, Sextant Immobilier AMBOISE - 06 19 60 18 11 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr, réf 13199
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
- Taxe foncière 2 760
- Prix de vente
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* Honoraires : 3.25% TTC inclus charge acquéreur (770 000 € hors honoraires).