À VENDRE À LOUER Aude Maison en pierre 11230 PUIVERT

ARNAUD MASIP - SEXTANT FRANCE - a le plaisir de vous proposer à la vente cette belle demeure 4 faces en configuration RDC + 1 étage, un niveau sous-toiture supplémentaire, ainsi qu'un sous-sol aménagé, le tout offrant un confortable volume habitable de 189 m² environ, ainsi qu'une sublime grange indépendante de 70 m² au sol sur 2 niveaux, proposant un potentiel unique. Avec cet ensemble édifié sur une parcelle de 1 288 m² à l'aménagement sans faille, vous bénéficierez d'un emplacement en lisière de hameau, au calme, à la vue dégagée sur la nature environnante, tout en étant proche du village de Puivert et son lac, ainsi que de Quillan ou Lavelanet et leurs commodités respectives. Le bien idéal pour une famille en quête de confort, indépendance et potentiel d'évolution.

Le bien se développe sur un niveau en RDJ, offrant sur ses extérieurs une double terrasse communicante, la plus vaste proposant un grand espace dinatoire, un barbecue, ainsi qu'une jolie vue sur la piscine 8x4m en contre-bas. A l'intérieur, hall d'entrée, WC, pièce dînatoire, belle cuisine indépendante et très fonctionnelle, enfin, le séjour et son atmosphère des plus chaleureuse avec ses pierres apparentes, poutres majestueuses, coin cheminée insert, et vastes ouvrants donnant accès aux terrasses : un MUST!

A l'étage, un grand pallier, deux chambres très spacieuses et lumineuses, dont une avec coin dressing, une chambre enfant, un WC séparé, enfin, une vaste et agréable pièce d'eau et sa baignoire, plus cabine de douche.
A suivre, le niveau sous-toiture, bien aménage et isolé, vous offre un espace rangement, un petit coin bureau, enfin, un espace de type couchage avec divers puits de jour, un lieu idéal pour les enfants en quête d'aventure.
Enfin, le niveau sous-sol, accessible par l'intérieur, mais aussi par l'extérieur via une entrée indépendante, vous proposera un dégagement, une pièce technique de type buanderie-cellier, ainsi qu'une pièce dédiée au sport et à la détente grâce à son hammam en bois. Enfin, une petite pièce stockage, ainsi que la pièce local technique pour la piscine viennent compléter ce bel ensemble.

Vous recherchez une propriété de caractère, de l'authenticité, un cadre verdoyant et paisible, laissez-vous tenter par cet ensemble immobilier aux extérieurs soigneusement aménagés privilégiant une atmosphère conviviale et intimiste, une élégante maison en pierre à la luminosité omniprésente et au cachet certain mêlant l'ancien et le moderne, mais aussi et surtout, une grande dépendance au fort potentiel pour tout projet de gîte, maison d'amis, espace de travail, les choix étant multiples et bien réels.

Technique: bien relié à l'assainissement collectif - compteur LINKY - menuiseries double vitrage pvc - chauffage central au fioul - cheminée avec insert - piscine coque 8x4 - construction pierre - toiture tuiles canal - DPE: D, GES: D - impôt foncier: 1 187€ - prévoir éventuellement quelques rafraichissements extérieurs. *Possiblité d'acquérir les meubles*

PUIVERT : agréable village avec son lac de loisirs situé à seulement 16 km de QUILLAN et tous ses commerces de première nécessité, maison de santé, pharmacie, piscine municipale, écoles, restaurants et café, animations estivales, activités de plein air variées. LAVELANET 20 km, LIMOUX 33 km. Aéroports locaux : Perpignan, Carcassonne, Toulouse.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Sextant France - Arnaud Masip agent basé à AXAT - 06 21 42 13 26 -
Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26867

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques