Potential investisseur ou commerce avec logement

Ancien magasin situé en plein centre de Pluméliau avec une cave au sous-sol.
Le bâtiment est toujours répertorié à usage d’habitation sur le titre de propriété.
Il se compose au rez-de-chaussée d’un espace commercial d’environ 22 m², d’une grande cuisine de 17.5m², d’un WC et une entrée à l'arrière.
Le premier étage offre deux grandes chambres de 21 et 12 m² ainsi qu’une salle d’eau.
Le deuxième étage comprend une chambre et deux espaces de rangement sous combles.
Le rez-de-chaussée et le premier étage développent chacun environ 40 m², et le dernier niveau environ 20 m².
L’ensemble du bien est entièrement à rénover, y compris la toiture.
La propriété offre un fort potentiel, avec la possibilité de conserver un commerce avec un logement à l’étage, ou d’être transformée en deux appartements indépendants, sous réserve des autorisations nécessaires.
Pas d’extérieur mais un droit de passage à l'arrière.
Bien raccordé au tout-à-l’égout et gaz de ville, chaudière et fenêtres en PVC récentes (sauf partie commerce). Honoraires : 11,24 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 44 500 € Agent commercial Sextant France - Samantha Ellen Smith agent basé à CAMORS - 06 44 75 32 79 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26988

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 920,00€ et 2 670,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)