Domaine d’Exception – Deux Maisons, Dépendances & Équipements Haut de Gamme

Domaine d’Exception – Deux Maisons, Dépendances & Équipements Haut de Gamme
6,5 hectares au sommet d’une colline – Périgord Noir, entre Sarlat, Domme et Gourdon
Au cœur du Périgord Noir, dans un environnement naturel préservé et dominant, ce domaine rare offre une combinaison unique : deux maisons de caractères, de vastes dépendances, des équipements haut de gamme et plus de 6 hectares de terrain d’un seul tenant, au sommet d’une colline. Un lieu idéal pour une résidence familiale d’exception, un projet touristique premium, un centre de bien être, ou un investissement patrimonial de premier ordre.
Maison 1 – 451 m²
Résidence de prestige entièrement climatisée, avec piscine intérieure & spa
Cette première maison, d’une surface de 451 m², offre un niveau de confort remarquable :
• 5 suites, chacune avec salle de bain, douche et WC indépendant
• Piscine intérieure chauffée (PAC) avec Système de déshumidification
• Jacuzzi
• Salle de massage
• Grand salon avec poêle à bois
• Cuisine équipée
• Aspiration centralisée dans toutes les pièces
• Vendue entièrement meublée et équipée
• Citerne d’eau de 10 m³
• Climatisation réversible dans l’ensemble de la maison
Un ensemble pensé pour le confort, la détente et l’accueil haut de gamme.

Maison 2 – 225 m² + appentis 22 m²
Maison familiale ou gîte indépendant
La seconde maison, de 225 m², propose :
• 5 chambres
• 3 salles d’eau
• Salon avec cheminée
• Cuisine
• Véranda isolée et chauffée
• Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur plus 2 chambres climatisées
• Appentis de 22 m²
Un logement idéal pour recevoir, louer ou créer un espace indépendant.
Dépendances & Potentiel de Développement
• Séchoir à tabac de 244 m² Possibilité d’aménager deux niveaux de 244 m² (soit près de 480 m² exploitables)
• Porcherie de 120 m² (2 × 60 m²) Possibilité d’aménager une habitation supplémentaire
• Bergerie de 12 m²
Ces volumes offrent un potentiel exceptionnel : salles de réception, ateliers, hébergements supplémentaires, espaces bien être, stockage, garages…

Équipements & Autonomie
• 100 panneaux solaires au sol
• Borne de recharge pour véhicule électrique
• Ressources en eau optimisées (citerne 10 m³)
• Chauffages performants (PAC, climatisation réversible)
Un domaine pensé pour le confort moderne, la performance énergétique et une gestion durable.
Terrain – 65 208 m²
Un écrin naturel au sommet d’une colline
Les 6,5 hectares entourent entièrement le domaine, garantissant calme absolu, intimité et vues dégagées. Un cadre idéal pour chevaux, permaculture, vergers, activités touristiques ou simplement profiter d’un environnement naturel exceptionnel.
Idéal pour :
• Domaine familial d’exception
• Projet touristique haut de gamme (gîtes, chambres d’hôtes, retraites bien être)
• Investissement patrimonial
• Résidence secondaire de prestige

Appelez-moi pour une visite : Cyril REIS 06 49 58 37 71

Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Cyril Reis agent basé à GROLEJAC - 06 49 58 37 71 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27719

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 960,00€ et 2 700,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)