INVESTISSEMENT LOCATIF – DRANCY - Résidence Villa Beausoleil - 5,03% de rentabilité.

DRANCY (93700)

20 m²
1 pièce(s)
NC chambre(s)
NC

Réalisez un investissement locatif sécurisé en EHPAD sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 10 564 €
• Rentabilité : 5,03 %
• Gestionnaire : Steva

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Steva), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Ce studio situé au 4e étage offre un agencement optimisé et fonctionnel : une chambre avec placard, une salle d'eau avec WC.

À propos de la résidence :
La résidence Villa Beausoleil Drancy est un EHPAD, idéalement située à Drancy, à proximité du centre-ville, des commerces et des transports en commun. Elle accueille une clientèle médicalisée et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation à 12 minutes de la gare de Drancy et à 22 minutes de l’aéroport de Paris-Charles de Gaulle lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose une offre de services globale : restauration sur place, jardin, salon de coiffure, espace bien-être, bibliothèque, animations quotidiennes, Wi-Fi, parking visiteurs. La copropriété comprend 108 chambres individuelles.

À propos du gestionnaire occupant :
Steva est un groupe privé indépendant, exploitant 18 résidences en France sous les marques Villa Beausoleil, Montana et Boviva, reconnu pour la qualité architecturale de ses établissements et l'excellence de ses services.

Le coin du LMNP - Antoine Besson agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 21899 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 265 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bien meublé.

* Honoraires charge vendeur.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 391,00€ et 529,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)