INVESTISSEMENT LOCATIF – ST GEORGES D'ORQUES - Ehpad Notre Dame du Bon Accueil - 6,23% de rentabilité.

SAINT GEORGES D'ORQUES (34680)

35 m²
1 pièce(s)
NC chambre(s)
NC

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en EHPAD sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 9 039 €
• Rentabilité : 6,23 %
• Gestionnaire : Damecosi

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Damecosi), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cette chambre située au rez-de-chaussée offre un agencement fonctionnel et agréable : une très grande pièce de vie de 30 m² ainsi qu’une salle d'eau avec wc de 4,6 m².

À propos de la résidence :
La résidence Damecosi Notre Dame du Bon Accueil est un EHPAD, idéalement situé à Saint-Georges-d'Orques, à proximité de Montpellier et des commodités locales.Elle accueille une clientèle médicalisée et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement sur les hauteurs de la commune, à 5 km de Montpellier, proche des transports en commun et des commerces, lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose des prestations complètes : accueil, restauration, salon de coiffure, salle de kinésithérapie, animations, jardin, parking sécurisé. La copropriété comprend 64 chambres, dont 12 en unité d'hébergement renforcée (UHR).

À propos du gestionnaire occupant :
Damecosi, gestionnaire spécialisé dans les résidences pour seniors, exploite plusieurs établissements en France, offrant des logements adaptés et des services de qualité pour les personnes âgées.

Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les étiquettes et consommations DPE et GES indiquées correspondent au dernier diagnostic réalisé en décembre 2024 sur un bien similaire dans la résidence selon la dernière méthode de calcul en vigueur (Méthode DPE 3CL 2021).

Le Coin du LMNP - Marine Faure agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25055 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 170 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Notre barème d'honoraires Bien meublé.

* Honoraires charge vendeur.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 300,00€ et 350,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)