INVESTISSEMENT LOCATIF – TOURS – Résidence Les Estudines Léonard De Vinci - 5.67% de rentabilité

TOURS (37000)

18 m²
1 pièce(s)
NC chambre(s)
NC

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

- Loyer annuel HT : 3 004 €
- Rentabilité : 5,67 %
- Gestionnaire : Les Estudines

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T1 situé au 3eme étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : une entrée avec coin cuisine, une salle de séjour et une salle d'eau avec WC.

À propos de la résidence :
La résidence Les Estudines Léonard de Vinci est une résidence étudiante idéalement située à Tours, à 150 mètres de la gare SNCF et à 100 mètres de la place Jean Jaurès, à proximité du Palais des Sports, des commerces et des transports urbains. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement au cœur de la ville, entre l'École Supérieure des Beaux-Arts et l'Université de Tours, proche des commerces et des transports en commun, lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose des prestations complètes : accueil, contrôle d'accès, kit linge, local à vélos, internet Wi-Fi. Des services à la carte sont également disponibles : aspirateur, distributeur, fer à repasser, laverie, parking, petit-déjeuner, service ménage. Certains logements sont aussi réservés à une clientèle Affaires.

À propos du gestionnaire occupant :
Les Estudines, marque du groupe Réside Études, exploitent plus de 80 résidences étudiantes en France, offrant des logements adaptés et des services de qualité pour les étudiants.

Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les étiquettes et consommations DPE et GES indiquées correspondent à la moyenne des 8 derniers diagnostics disponibles réalisés entre janvier 2022 et novembre 2023 sur des biens similaires (18-20m²) dans la résidence selon la méthode en vigueur actuellement (DPE 3CL 2021).

Le Coin du LMNP - Clément Courant agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@.lecoindulmnp.fr réf. 25260 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 240 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Notre barème d'honoraires Bien meublé.

* Honoraires charge vendeur.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 350,00€ et 520,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/11/2023 (abonnement compris)