INVESTISSEMENT LOCATIF – ST JEAN DE BRAYE – Résidence Seniors Les Jardins d'Arcadie - 5,60% de rentabilité

SAINT JEAN DE BRAYE (45800)

42 m²
2 pièce(s)
1 chambre(s)
NC

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en résidence seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 6 605 €
• Rentabilité : 5,60 %
• Gestionnaire : Les Jardins d'Arcadie

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel Les Jardins d'Arcadie, engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Ce T2 situé au 1er étage offre un agencement fonctionnel et agréable : une entrée, un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC, une loggia. Au sous-sol, un emplacement de stationnement.

À propos de la résidence :
Les Jardins d'Arcadie est une résidence seniors, idéalement située à Saint-Jean-de-Braye, à proximité des commerces, des services et des bords de Loire. Elle accueille une clientèle senior et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.Son emplacement à 100 m des arrêts de bus et à proximité immédiate du tramway « Clos du Hameau » permettant de rejoindre Orléans en 20 minutes, proche des transports en commun et du centre-ville, lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose des prestations complètes : accueil, restauration 7j/7, animations quotidiennes, conciergerie, téléassistance, jardin, parking, ainsi qu’un service de desserte pour les habitants. La copropriété comprend 84 appartements.

À propos du gestionnaire occupant :
Les Jardins d'Arcadie, filiale du groupe ACAPACE, exploite plus de 50 résidences seniors en France, offrant un cadre de vie sécurisé et convivial pour les seniors autonomes.

Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les étiquettes et consommations DPE et GES indiquées sont issus des derniers diagnostiques techniques réalisés en juillet 2024 sur un bien similaire (41m²) dans la résidence selon la méthode DPE 3CL 2021.

Le coin du LMNP - Marine Faure agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 24949 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bien meublé.

* Honoraires charge vendeur.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 600,00€ et 700,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)