INVESTISSEMENT LOCATIF – AX-LES-THERMES - Résidence Nemea Les Balcons d'Ax*** - 6,03% de rentabilité.

AX LES THERMES (09110)

54 m²
4 pièce(s)
2 chambre(s)
NC

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 4 837 €
• Rentabilité : 6,03 %
• Gestionnaire : Néméa

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Néméa), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Ce T4 de 55m² situé au 5? étage offre un agencement optimisé, fonctionnel et convivial : une entrée avec dégagement, un séjour avec cuisine de 20 m², deux chambres, un coin montagne, une salle de bains, une salle d'eau, un WC, de nombreux rangements.

À propos de la résidence :
La résidence Les Balcons d'Ax est une résidence de tourisme, idéalement située à Bonascre, à proximité immédiate des remontées mécaniques et du domaine skiable Ax 3 Domaines. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à 30 m de la télécabine reliant Ax-les-Thermes, à 15 minutes en voiture du centre-ville, proche des pistes de ski et des sentiers de randonnée, lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose des prestations complètes : piscine intérieure chauffée, sauna, casiers à skis, parking extérieur gratuit, laverie, Wi-Fi à l’accueil. La copropriété comprend 75 appartements.

À propos du gestionnaire occupant :
Néméa, acteur majeur de la gestion de résidences de tourisme, exploite plus de 60 établissements en France, offrant des séjours de qualité dans des destinations prisées.

Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les étiquettes et consommations DPE et GES indiquées correspondent au dernier diagnostic réalisé en août 2024 sur un bien similaire dans la résidence selon la dernière méthode de calcul en vigueur (Méthode DPE 3CL 2021).

Le coin du LMNP - Antoine Besson agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 24707 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 941 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bien meublé.

* Honoraires charge vendeur.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 700,00€ et 900,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)