Ensemble immobilier dans un cadre de vie rare

À 10 minutes de Molsheim, sur près de 30 ares, cet ensemble immobilier rare réunit une villa de plain-pied d’exception et plusieurs espaces annexes parfaitement intégrés, offrant un cadre de vie unique mêlant confort, intimité et fonctionnalité.

La villa principale, d’environ 200 m², s’organise autour d’une piscine couverte placée au cœur d’un plan en U. Ce parti pris architectural crée un véritable cocon protégé et lumineux, où chaque pièce bénéficie d’une vue directe sur l’espace piscine.
Elle se compose de trois suites, chacune avec dressing et salle d’eau, d’une belle entrée avec rangements, ainsi que d’un vaste salon–séjour–cuisine de près de 100 m².
À l’extérieur, la pergola, le miroir d’eau, le jacuzzi et l’absence totale de vis-à-vis offrent un confort moderne dans une atmosphère paisible et confidentielle.

L’ensemble comprend également deux appartements récents et totalement indépendants, chacun disposant de son garage privatif motorisé.
Le premier, un F2 en rez-de-chaussée, bénéficie de sa propre terrasse.
Le second, un F3 situé à l’étage, offre la possibilité de créer une loggia et même une quatrième chambre, selon les projets futurs.
Leur indépendance permet d’envisager de multiples usages : logement pour un proche, location, hébergement professionnel ou extension d’une activité sur place.

Deux grands dépôts viennent compléter l’ensemble, ainsi qu’un bureau de 34 m² pouvant accueillir du public, équipé d’une kitchenette et de sanitaires. Ces espaces supplémentaires ouvrent la voie à de nombreuses possibilités : activité artisanale, stockage, entreprise à domicile ou développement commercial.

Cet ensemble s’adresse à des professionnels, entrepreneurs ou porteurs de projets souhaitant réunir, en un même lieu, une qualité de vie exceptionnelle et des espaces adaptés à une activité ou à un investissement structuré, dans un environnement calme et stratégique.

Sextant France - Leo Fischer agent basé à MOLSHEIM - 06 05 08 50 52 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26663 Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 500 000 € Agent commercial Sextant France

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 110,00€ et 1 560,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)