Charme troglodyte rare

**LA ROCHE-GUYON – VUE EXCEPTIONNELLE SUR LE DONJON**

Au cœur de l’un des plus beaux villages de France, à La Roche-Guyon, propriété de charme offrant une vue unique sur le donjon et un cadre de vie rare.

L’ensemble se compose d’une maison principale, d’un jardin agréable, d’un studio indépendant ainsi que de trois boves aménagées de type troglodyte, véritables espaces atypiques creusés dans la roche.

La maison principale propose :

* Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée,
* Trois chambres confortables dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative,
* Une salle de bains indépendante.

Un studio autonome complète l’ensemble, idéal pour un projet locatif type Airbnb, activité indépendante ou accueil familial.

Les prestations ont été soignées avec des matériaux de qualité et une rénovation récente intégrant des équipements performants et économiques (pompe à chaleur, ballon thermodynamique).

Un bien rare, mêlant charme, authenticité et potentiel, dans un environnement exceptionnel. À découvrir sans tarder.

Sextant France - Yann Wegerhoff agent basé à VETHEUIL - 06 89 71 88 02 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27101 Loyer: 500 000.00 €* Dont provision sur charges : 21 200 € par mois (régularisation annuelle) Agent Commercial

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 100,00€ et 3 000,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)