Authentique chaumière avec terrain et dépendances – Auray 15 min

Située dans un hameau sans vis-à-vis à 6 kms de Landévant, cette jolie chaumière de 125 m² habitables offre un cadre calme et agréable.
Au rez-de-chaussée, elle se compose d’un salon avec poêle à bois, semi-ouvert sur la cuisine aménagée et équipée, elle-même ouverte sur la salle à manger, avec des fenêtres sur chaque mur. Une salle d’eau avec baignoire d’angle et WC ainsi qu’une pièce d’entrée à l’arrière de la maison donnant accès à la buanderie complètent ce niveau.
À l’étage, un couloir dessert trois chambres et une salle d’eau avec douche et WC.
La maison qui date de 1780 est édifiée au centre d’un terrain arboré de 4 261 m², exposé plein sud, avec une terrasse à l’avant. Vous y trouverez également une serre et deux petits hangars, dont un équipé de panneaux solaires.
Un garage de 66 m² attenant à la buanderie et avec étage de 18m² complète le bien, offrant la possibilité d’aménager une chambre supplémentaire à l’étage, un atelier, ou simplement un grand espace de stationnement et de rangement.
La toiture en chaume sera refaite à neuf par les propriétaires. La maison est équipée d’une pompe à chaleur installée en 2023 et d’une fosse septique neuve en 2024.
Un bien idéal pour ceux qui recherchent calme et espace. Honoraires : 13 000 € TTC (3,71 %) inclus charge acquéreur (350 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Samantha Ellen Smith agent basé à CAMORS - 06 44 75 32 79 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26325

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 310,00€ et 3 200,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)