Superbe domaine de caractère du XVIIIe siècle sur 4 hectares avec piscine, maison d'amis et dépendances

A proximité de Cubjac et 25 minutes de Trélissac, dans un environnement naturel préservé, cette remarquable propriété en pierre développe environ 345 m2 habitable au sein d'un domaine d'environ 4 hectares composé de prairies, de bois, d'une mare et de vignes.

Entièrement préservée et sans nuisance, elle bénéficie d'un cadre de vie rare, où règnent calme absolu, intimité et nature omniprésente.

La demeure principale séduit par son authenticité et la qualité exceptionnelle de sa conservation. Les matériaux anciens et les éléments de caractère confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et élégante.

Le rez-de-chaussée offre de vastes espaces de vie s'ouvrant sur l'extérieur, comprenant un hall d'entrée, un salon salle à manger avec cheminée et sol en pisé, un salon de réception avec salle de billard, cuisine, et spacieuse suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.
A l'étage 5 chambres, une bibliothèque, et 3 salles d'eau offrent des espaces de vie généreux.
Un vaste grenier aménageable vient parfaire cet ensemble et ouvre de nombreuses perspectives d'aménagement.

Une maison d'amis d'environ 40 m2 vient enrichir l'ensemble, idéale pour recevoir en toute autonomie ou développer une activité d'accueil.

A l'extérieur, la propriété dévoile un véritable espace de détente avec une piscine de 12 m x 6 m, cloturée et intimiste, dotée d'une terrasse attenante équipée d'une salle d'eau et de toilettes.

Les nombreuses dépendances constituent un atout majeur : hangar pour 3 voitures, pressoir, espaces de stockage et bâtiments annexes offrant de multiples possibilités d'exploitation.

Les prestations techniques assurent confort et sérénité : classement énergétique B, double vitrage, climatisation, adoucisseur d'eau, alarme, groupe électrogène et réserve d'eau enterrée.

Offrant des prestations rares et un cadre de vie idyllique, ce domaine d'exception alliant charme, espace et fonctionnalité est parfait pour une grande famille, un projet touristique, une activité libérale ou artisanale !

Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Sylvaine Monin agent basé à EXCIDEUIL - 06 72 35 70 44 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27846

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 500,00€ et 3 430,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)