Ensemble Immobilier de Charme : Deux Maisons au Calme (Dordogne)

Rare sur le secteur ! Situé au cœur du charmant village de Saint-Pierre-d'Eyraud, entre Bergerac et Libourne,
cet ensemble immobilier unique sur un terrain clos de 1 500 m² offre de multiples possibilités :
regroupement familial, activité de gîte ou télétravail en toute indépendance.

1- La Maison Principale : Une Périgourdine de Caractère (1870).

Laissez-vous séduire par le charme de l'ancien (poutres apparentes, beaux volumes) allié au confort moderne.
Espace de vie : Un séjour lumineux de 40 m² avec poêle à bois pour vos soirées d'hiver.
Espaces nuit : 2 chambres confortables, dont une avec salle d'eau privée.

Potentiel : 2 pièces supplémentaires à aménager selon vos envies (chambres d'amis, bureau, salle de jeux).
Confort : Cuisine séparée, double vitrage, chauffage gaz de ville et insert bois.

2- Le Logement Indépendant : Modernité et Autonomie

Idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif, cette seconde maison récente de plain-pied comprend:
Une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte.
Une chambre lumineuse et une salle d’eau avec WC.

Le petit plus : Entièrement climatisée pour un confort optimal toute l'année.

3- Extérieurs et Prestations

Terrain de 1 500 m² arboré et sécurisé par un portail automatique.
Garage privatif , abri et cour de stationnement.
Assainissement collectif (Tout-à-l'égout).

Proximité immédiate : Commerces et gare à seulement 5 minutes.

Prix : 264 000 € (Honoraires charge vendeur) Classe Énergie : C / C

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Bien rare dans ce secteur.
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial Sextant France - Sabrina Calvet agent basé à SAINT PIERRE D'EYRAUD - 06 29 71 53 82 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25816

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 580,00€ et 2 190,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)