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Prix 438 000 € *

Longere

AMBOISE (37400)

Au calme et proche du bourg de Reugny, à 15km d’Amboise et de Vouvray, venez découvrir cette authentique longère tourangelle, ancienne maison vigneronne, d’environ 250 m² habitables sur un terrain clos de 1300 m². Les éléments anciens (murs en pierre, poutres apparentes, tomettes, cheminées, portes en chêne, …), ont été rénovés et habilement mis en valeur par l’utilisation de matériaux plus contemporains. Attenant à la maison, un logement indépendant a été créé (pièce de vie avec cuisine équipée, chambre, salle de bain et WC), offrant ainsi la possibilité d’une activité touristique (gîte ou chambre d’hôtes) ou d’espace complémentaire pour l’habitation principale.

Au rez-de-chaussée, la maison est constituée : d’un séjour cathédrale baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée donnant sur le jardin ; d’un salon de 23 m² avec tomettes et belle cheminée en tuffeau. Le rez-de-chaussée comporte également une spacieuse cuisine aménagée et équipée avec accès au jardin, un cellier, une grande buanderie avec salle d’eau, WC, dressing ainsi qu’un hammam. Enfin, une belle chambre parentale de 22 m² avec salle d’eau et WC.

A l’étage, une vaste mezzanine permet l’accès à une grande chambre de 25 m² (avec salle d’eau et WC). Également, un bureau en mezzanine, deux autres chambres et une salle de bain / WC.
En accès extérieur, deux belles caves voutées offrent un bel espace de stockage. Dans le prolongement de la maison, attenant au séjour, une ancienne écurie propose de belles possibilités de rangement, ou d’aménagement après travaux.

Par son exposition Sud et ses nombreuses ouvertures récentes, ce bien jouit d’une belle luminosité. Le terrain est entièrement clos, équipé d’un portail motorisé ; un puits et un parking complètent l’ensemble.

Au cœur du vignoble, dans un hameau à la campagne, très proche d’un bourg avec commerces, à seulement 25 minutes de Tours et 2h30 de Paris (ou 55 minutes en TGV), vous serez séduit par cette belle propriété de caractère, offrant une possibilité d’activité gîte touristique.

Prix : 438 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)

Hélène GIRARD – Sextant Immobilier Amboise – 07.87.94.19.28 – Plus d’informations sur www.sextantfrance.fr, référence bien 14681.

* Honoraires charge vendeur.

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