Epeigné-les-Bois Longère de 183m2 et ses dépendances 335 000€

Pour les amoureux des vieilles pierres et le calme de la campagne.

Dans un hameau du joli et dynamique village d'Epeigné-les-Bois , belle longère du XIXème siècle de 183 m2 , ainsi que ses dépendances sur une parcelle de 725 m2 et son terrain de 3400 m2.

Elle est bâtie en pierres de tuffeau et moellons de pays, et  sur tout le rez-de-chaussée vous foulerez des sols authentiques en anciens carreaux de terre cuite .

Lorsqu'on entre ,  l'entrée vous accueille avec son joli sol peu commun, face à la cuisine de 13 m2 bien située entre la salle à manger, le salon et proche de la terrasse extérieure .

Un salon de 22 m2 très cocooning avec une grande cheminée d'une part de la cuisine , et de l'autre une salle à manger de la même surface dans laquelle on peut accueillir une belle tablée de convives est équipée d'un poële à bois.

Pour la distribution du rez-de-chaussée nous finirons sur une belle chambre de maître de 23 m2 avec sa salle d'eau de 6,50 m2 .

A l'étage un couloir distribue 3 belles chambres de 20 à 26 m2 , chacune équipée de sa salle d'eau ou salle de bain, actuellement louées en chambre d'hôtes.

De nombreuses dépendances d'une surface totale de 350 m2 dont un garage , une grande buanderie, et le reste pour stockage .

La belle grande grange de 90  m2 au sol et son étage de 40 m2, plus une autre belle surface pourront  être exploités en différents projets  .

Nichée au milieu des fleurs une terrasse où les convives prennent leur petit
déjeuner en convivialité est un petit havre de paix.

Et enfin un terrain de 3400 m2  juste derrière la maison est arboré de plusieurs fruitiers : cerisiers, poiriers,pommiers Granny Smith ,mirabelles , et de nature sauvageonne , abrite une piscine hors sol dont l'eau peut être réchauffée par un ingénieux système.

Gares SNCF Montrichard et Chenonceau à 15mn , Château de Chenonceaux à 12 mn , Amboise à 30 mn , Tours et Blois à 45 mn , Chambord une heure , Cheverny 45 mn , et Beauval 25 mn pour ne citer que les lieux très prisés.

Des pistes cyclables le Cher à Vélo vous feront découvrir les coins ressourçants de cette jolie région.

Chauffage électrique, poêle à bois ,cheminée, assainissement individuel. Taxe foncière 567€

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur 335 000 TTC
Agent commercial E.I Sextant France -
Florence Marteau agent basé à CHISSAY EN TOURAINE
- 06 61 13 94 37 -
Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25302

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Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 079,00€ et 5 519,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)