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Prix 80 000 € *

Maison à rénover

CAUDIES DE FENOUILLEDES (66220)

** EXCLUSIVITE SEXTANT ** Spacieuse maison de village à rénover avec grand garage attenant - configuration 3 faces avec vue dégagée donnant sur une placette et offrant une surface totale de 244 m², dont 120 m² de surface habitable. A disposition, 3 chambres,une pièce cuisine, séjour, cellier au RDC. Toutes les pièces à l' étage bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond avec carrelages d' époque. Le garage/atelier attenant développe 56 m² au sol en RDC et 59 m² à l'étage, le tout offrant de beaux volumes à aménager selon ses souhaits. Maison avec beaucoup de potentiel se prêtant à de nombreux projets située dans le paisible village viticole de Caudiès-de-Fenouillèdes - à seulement 45 minutes de Perpignan.

CARACTÉRISTIQUES :

- Maison 3 faces
- 3 chambres
- Divers caractéristiques d'époque
- Carrelage d'origine (étage supérieur)
- Hauteur moyenne sous plafond 3,10 m
- Grand garage / atelier attenant
- Vaste pièce au-dessus du garage avec chevrons apparents
- Système de chauffage central / radiateurs dans toutes les pièces
- Une toile blanche pour un projet de rénovation totale
- Pas d'extérieur, reliée à l'assainissement collectif

DESCRIPTF (surface des pièces en m²)

MAISON - REZ DE CHAUSSEE:
Hall d'entrée et couloir (8), cuisine (13.25), salle à manger (13.66), salon (11.50), pièce rangement (3.70), cellier (3.85), WC (2.40)

MAISON - ÉTAGE
Chambre 1 (12.50) avec dressing (5), chambre 2 (15.10), chambre 3 (13.90), salle de bains (3.90), WC (3.45)

Garage attenant / atelier
- rez-de-chaussée (56), niveau supérieur (59) - hauteur de toit: pente allant de 4,5 m à 6,5 m

Le paisible village de Caudiès-de-Fenouillèdes, avec café, épicerie, boulangerie, boucherie, pharmacie, médecin et cave, est situé dans un cadre verdoyant parsemé de vignobles et de garrigue à seulement 40 minutes de Perpignan et à 25 minutes de Quillan.
Idéalement situé pour pratiquer une multitude d'activités en plein air - randonnée, vélo-VTT, via ferrata, canyoning et au cœur du pays cathare, à deux pas des spectaculaires Gorges de Galamus et du Château de Quéribus. Profitez de tous les plaisirs de la région du Fenouilledès - gastronomie, vin, arts et histoire centenaire aux portes de la Méditerranée et des Pyrénées!

Aéroports les plus proches:
Perpignan (45 min)
Carcassonne (1h30)
Gérone (2h)
Toulouse (2h15)

Honoraires d'Agence au taux préférentiel de 6.9% TTC à la charge du vendeur.

Visite virtuelle disponible sur le site Sextant France.

Sextant France - Arnaud Masip agent basé à MONTFORT SUR BOULZANE - 06 21 42 13 26 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 10847

* Honoraires charge vendeur.

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