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Prix 691 500 € *

gîtes avec fort potentiel 26 couchages

ANCEAUMEVILLE (76710)

390 m²
10 pièce(s)
10 chambre(s)
5000 m²

Domaine de gîtes avec fort potentiel – 619 000 € (murs) + 72 500 € (fonds de commerce)

À découvrir, un domaine de gîtes clé en main situé à proximité de Rouen , offrant une capacité totale de 26 couchages répartis en 2 gîtes indépendants et complémentaires.
Un projet idéal pour investisseurs, porteurs de projet touristique ou amoureux de l’accueil en Normandie.

?? Composition du domaine

Surface totale habitable : 390 m² (215 m² + 175 m²).

Deux entrées indépendantes et deux escaliers.

Les deux gîtes sont non communicants (réglementation gîtes de groupe < 15 couchages), mais réservables ensemble ou séparément.

Entrée commune, parkings privatifs, parc arboré, assainissement récent et aux normes.

?? Le Caux-TTAGE (le grand – 215 m², 14 couchages)

Capacité : 14 couchages (10 lits).

3 salles de bains modernes.

Barbecue en pierre.

Espaces chaleureux, idéal pour familles nombreuses ou groupes.

?? Le Caux-Gîte (le petit – 175 m², 12 couchages)

Capacité : 12 couchages.

2 salles de douches.

Sauna privatif.

Barbecue en pierre.

Piscine chauffée et couverte (5 m x 2,5 m).

Terrain de pétanque.

?? Exploitation & Commercialisation

Activité déjà en place via plateformes de réservation (Airbnb, Abritel, etc.).

Fort taux de remplissage, notamment grâce aux réservations groupées pour le domaine complet.

Fichier clients, site internet, réseaux sociaux, référencement, logiciel de gestion et réservations en cours inclus dans la vente.

Fonds de commerce : 72 500 €.

?? Perspectives de développement

Augmenter la période d’ouverture annuelle.

Accroître la capacité d’accueil.

Diversifier les activités proposées (animations, événements, bien-être…).

?? Autres bâtiments et potentiel complémentaire

Hangar / longère (lot A) : possibilité de louer (loyer potentiel 1 200 €/mois HT) ou de revendre (valeur estimée 180 000 – 200 000 € net vendeur).

Possibilité d’acquérir en plus une maison d’habitation attenante de 250 m² habitables sur 5 000 m² de terrain, idéale pour loger le porteur de projet (en face des gîtes,

?? Prix de vente

Murs gîtes + hangar/longère : 619 000 €.

Fonds de commerce : 72 500 €.

?? Un dossier complet avec chiffres d’exploitation et visite virtuelle est disponible sur demande.
Une opportunité rare sur le secteur pour développer un domaine touristique rentable et évolutif.

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial