Belle adresse à Andlau

Découvrez cette Belle adresse des années 1900 dans la commune d’Andlau. Derrière sa façade pleine de charme se dévoile un bien authentique et chaleureux, où les poutres apparentes, les volumes et l’esprit des maisons alsaciennes créent une atmosphère unique.

Répartie sur 5 pièces avec 4 chambres, la maison propose des espaces de vie fonctionnels et agréablement agencés. Son architecture atypique et son ambiance intimiste séduiront les acquéreurs à la recherche d’un bien avec une véritable identité.

L’accès principal s’effectue par une superbe terrasse couverte d’environ 34 m², pensée comme un véritable prolongement de l’espace de vie. À l’abri des regards, elle permet de profiter des extérieurs tout au long de l’année, aussi bien pour les repas que pour les moments de détente. Une seconde terrasse extérieure complète l’ensemble avec un espace plus ouvert et ensoleillé, tandis que le jardin en espalier apporte une touche naturelle et un cadre agréable.

La maison bénéficie également d’un bon niveau de confort grâce aux menuiseries en double vitrage, à l’isolation récente ainsi qu’aux combles déjà aménagés et isolés.
Côté diagnostics, le bien est particulièrement rassurant : aucune présence de plomb ni d’amiante n’a été relevée et aucune anomalie électrique n’a été constatée.

L’un des véritables atouts de cette maison réside dans son potentiel d’évolution. Les combles avec volume cathédrale, déjà partiellement aménagés, offrent de nombreuses possibilités pour les acquéreurs souhaitant augmenter la surface habitable. Les ouvertures sont déjà en place, une partie de l’isolation a été réalisée et les arrivées techniques sont prévues, permettant d’envisager facilement la création d’une suite parentale, d’un espace indépendant, d’un bureau ou de plusieurs pièces supplémentaires selon les besoins.

Une maison pleine de charme et de possibilités, idéale pour ceux qui recherchent un bien atypique, évolutif et au calme, dans un environnement privilégié au cœur d’Andlau.

Sextant France - Oriane Lazarus agent basé à BERNARDSWILLER - 07 84 00 71 29 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27715 Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 990,00€ et 2 780,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)