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Prix 793 000 € *

Maison bourgeoise

AMBOISE (37400)

Très belle propriété de 320m2 habitables proche du centre-ville d’Amboise, comprenant 3 logements indépendants rénovés avec goût et soin: une maison de maître du XIXème, une belle grange et une jolie loge de garde, le tout sur un jardin clos et paysagé de 700m2 environ.

Très lumineuse de par sa double exposition et pleine de charme grâce à ses nombreux éléments anciens, la maison principale offre en rez-de-chaussée un chaleureux salon avec cheminée, une superbe cuisine dinatoire très bien équipée & aménagée, poêle à bois en place. A suivre espace bureau et WC indépendants. Au 1er étage : 3 belles chambres avec placards et parquets, et une salle de bain récente. Au 2nd : grande chambre avec placards, possibilité suite parentale. A noter: L’ensemble de la maison jouit de vues uniques sur la Loire.

Disposant d’une entrée indépendante et séparée de la maison principale, l’ancienne grange a été transformée en habitation type loft: magnifique pièce à vivre de 60m2 ouvrant sur une grande terrasse bois. A l’étage: 2 chambres et salle d’eau. Là encore, le charme de l’ancien y est élégamment combiné avec le confort du moderne.
Enfin, la 3ème habitation, une ancienne loge de garde avec entrée indépendante, a été joliment et judicieusement réaménagée en duplex.

Complétant le tout, un vaste préau ancien d’environ 100m2 présente un beau potentiel pour des aménagements complémentaires. (Spa, garage, ateliers...)

Vous l’aurez compris: En très bon état, dotée d’équipements récents et offrant de belles prestations, cette propriété bénéficie d’une situation privilégiée à deux pas du centre-ville d'Amboise et du Château, avec les commerces à pied, écoles, médecins, marché…Très belle opportunité pour démarrer une activité locative type gîtes ou chambres d’hôtes, possibilité activité libérale, résidence principale ou secondaire, maison de famille, tout est envisageable dans ce cadre privilégié.

Au cœur d’une région très touristique, sur le parcours de la Loire à Vélo, proche des plus grands Châteaux, venez découvrir la douceur de vivre Ligérienne à seulement 25 min de Tours et 2h00 de Paris. (TGV 55min)

Prix: 793 000 Euros FAI (Honoraires Charge Acquéreurs- Prix Net Vendeur 765 000 Euros).
Nathalie MORILLE, Sextant Immobilier AMBOISE Val de Loire - 06 19 60 18 11 –
Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr, réf 14489.

* Honoraires : 3.66% TTC inclus charge acquéreur (765 000 € hors honoraires).

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