MAISON DE HAMEAU 4F, 3-CH, JARDIN, TERRASSE, GRANGE ATTENANTE

**EXCLUSIVITE ** ARNAUD MASIP a le plaisir de vous proposer à la vente cette maison 4 faces et son jardin s'étendant sur une surface totale de 982 m², sise dans le Hameau paisible du Falgaret à MONTFORT SUR BOULZANE. Bénéficiant d'un intérieur rustique cette maison en pierres conviendra parfaitement en tant que résidence principle, résidence secondaire où pied-à-terre à la campagne. Pour bricoleurs avertis ou amoureux de la rénovation.

D'agencement RDC + 2 étages, les 130 m² habitables proposés comprennent au premier étage un séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin attenant, une cuisine avec sa grande cheminée ouverte, une pièce type chambre ou autre, enfin une salle d'eau.
Au deuxième étage se trouvent 2 chambres, une pièce de type chambre à coucher, ainsi qu' une grande pièce à aménager à sa guise offrant pierres et poutres apparentes, enfin pour compléter la partie habitation, en rez-de-chaussée, un hall d'entrée, une grande pièce de stockage bois, la chaudière fioul et un sanitaire.

Pour la partie extérieure, à disposition, un vaste jardin en légère pente attenant à la maison, offrant un potentiel pour divers projets, un accès et son portail accolé à la rue donne la possibilité de pouvoir y garer un véhicule à minima, mais aussi et surtout, une coquette terrasse accessible via le séjour, à l'ombre du grand cerisier, et à l'abri des regards indiscrets. Un véritable potentiel que vous n'aurez plus qu'à mettre en oeuvre.

- Assainissement collectif - Compteur Linky - Taxe foncière 319 € - Simple Vitrage - Chauffage cheminée ouverte et électrique type rayonnant - chauffage central au fioul - DPE : F (audit énergétique disponible) - Fibre disponible sur le Hameau.

MONTFORT SUR BOULZANE: Proche AXAT et tous ses commerces de première nécessité, maison de santé, pharmacie, piscine municipale, écoles, restaurants et café, animations estivales, activités de plein air variées. Aéroports locaux : Perpignan, Carcassonne, Toulouse à moins de 2 heures de route.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

HONORAIRES DE VENTES CHARGE VENDEUR.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR LE SITE: ARNAUD MASIP SEXTANT FRANCE.

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Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 700,00€ et 6 430,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)