Maison de caractère en pierres avec terrain et un bois en bord de Blavet

CLEGUEREC (56480)

175 m²
8 pièce(s)
4 chambre(s)
1.02 Hectare(s)

Au cœur d'un hameau de caractère d'une dizaine de maisons, sur la commune de Cléguérec, cette authentique demeure en pierres offre un cadre de vie paisible, où patrimoine et nature se côtoient au quotidien. Le hameau est notamment réputé pour sa chapelle et son ancien four à pain, récemment restauré, qui accueille encore les pardons, fêtes de village et autres moments de convivialité.

À seulement quelques minutes des commerces, écoles et services de Cléguérec, à moins de 10 minutes de Pontivy, et moins de 20 minutes des plages du lac de Guerlédan ( Anse de Sourdan), cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant tranquillité et proximité des commodités.

À l'avant de la maison, une jolie terrasse fleurie invite à profiter des beaux jours. À l'arrière, le jardin paysager, dévoile une multitude de rosiers et de plantes vivaces. Deux terrasses permettent de profiter du soleil ou l'ombre tout au long de la journée.

Une ancienne grange ouverte en pierres, équipée d'une cheminée, constitue un espace de réception idéal pour les repas en famille ou entre amis. Un poulailler vient compléter cet ensemble, parfait pour un mode de vie tourné vers la nature.

De l'autre côté du petit chemin en impasse, la propriété dispose de deux places de stationnement, d'un espace potager ainsi que d'un champ d'environ 5 000 m². Un agréable sentier descend ensuite vers une parcelle boisée de 3 570 m², située en bordure du Blavet. Cet accès offre la possibilité de mettre facilement un canoë ou un kayak à l'eau et constitue également une réserve naturelle de bois de chauffage.
Répartie sur plus d'un hectare au total, la propriété séduira les amateurs d'espace, de nature et d'autonomie.

L'intérieur conserve tout le charme des maisons bretonnes. Une vaste entrée traversante dessert une cuisine-séjour, réchauffée par un poêle à bois et mise en valeur par un superbe sol en grandes dalles d'ardoise. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec sa salle d'eau ainsi qu'une buanderie.
Au premier étage, un palier distribue un salon chaleureux équipé d'un second poêle à bois, ainsi qu'une chambre avec sa salle de bains.
Le deuxième étage accueille une chambre supplémentaire ainsi qu'une très belle pièce offrant de multiples possibilités d'aménagement : chambre, salon, bibliothèque, atelier, salle de jeux ou espace de télétravail.

Une propriété pleine de caractère, qui séduira les amoureux de la pierre, des grands espaces et des activités de plein air notement , tout en restant à proximité immédiate de Pontivy.
Diagnostics en cours.
Honoraires : 3,71 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 240 000 € Agent commercial Sextant France - Samantha Ellen Smith agent basé à CAMORS - 06 44 75 32 79 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 28226