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Prix 773 000 € *

Maison de maître

AMBOISE (37400)

Maison de Maître de Chai du 18ème avec dépendances aménagées & piscine.

Idéalement située, au calme, à 5 min d’Amboise dans un joli village avec commerces, cette très belle propriété de caractère du 18ème Siècle a été entièrement rénovée avec soin par les propriétaires. Avec 385m2 habitables, elle offre 3 habitations distinctes, diverses dépendances, et une piscine extérieure; le tout sur une parcelle de 6450m2. Exposée plein Sud, l’ensemble jouit d’un ensoleillement et d’une luminosité exceptionnels, dans un environnement de qualité. Ancienne propriété viticole, ce bien comprend donc de très belles caves, aussi saines que spacieuses.

Adossée au coteau Sud, la maison principale occupe 285m2 répartis sur 3 niveaux :
Au rez-de-chaussée: 3 pièces de vie (Salon, Salle à Manger, Cuisine) aux volumes généreux; magnifiques éléments anciens restaurés (tomettes, somptueuses cheminées & trumeaux, cimaises, parquets..). Ces pièces, ouvrant toutes sur le jardin, bénéficient de l’ensoleillement du levant au couchant. Arrière cuisine et WC indépendants..
Le 1er étage comprend 3 belles chambres (13, 14 et 26m2) dont deux dotées de salle d’eau et toilettes privatives. Magnifiquement rénové également (parquets, poutres, pierres & briques), le 2nd étage propose un superbe espace détente de 38m2, 2 chambres de 17 et 20m2 et une salle d’eau.

Séparée de la maison principale, la 2ème habitation est une maison d’amis de 63 m2 rénovée: Confortable pièce à vivre en RDC - ouvrant sur un jardin privatif clos de murs- et très grande chambre avec salle d’eau & WC à l’étage.
Un 3ème logement de 37m2, l'orangerie,possède une toiture neuve avec isolation performante et une mezzanine, Electricté neuve. Ateliers, buanderie, et local technique attenants.

Des caves troglodytiques sont également aménageables, ainsi qu’une grange de 60m2 environ. Enfin, une superbe piscine 11X5 a été judicieusement installée à l’abri des regards. La parcelle de 6450m2 est composée de 2600m2 de vergers et jardins à la Française, -clos de murs en pierre- et de 3850m2 d’espaces boisés en partie haute de la propriété.

Clé en main, dotée d’équipements récents, cette propriété de charme, alliant le confort du moderne avec l’élégance de l’ancien, est une belle opportunité en résidence principale comme secondaire, ou pour démarrer une activité touristique en Vallée de la Loire, les lieux se prêtant parfaitement à la création de Gîtes ou Chambres d’hôtes de Luxe. Proche de la Loire à Vélo, des plus grands Châteaux, et à 55min de Paris en TGV.

Photos de l’intérieur sur demande.
Prix : 773 000 euros FAI (Honoraires charge Acquéreurs 3% soit 23 000 euros). Renseignements complémentaires: Nathalie MORILLE, Sextant Immobilier Amboise - 06 19 60 18 11 - www.sextantfrance.fr, réf 12221

* Honoraires : 3.07% TTC inclus charge acquéreur (750 000 € hors honoraires).

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