ANCIENNE CHARENTAISE ENTIEREMENT RENOVEE, 7 PIECES, 282 M²

ANCIENNE CHARENTAISE ENTIEREMENT RENOVEE, 7 PIECES, 282 M²

Située dans un jolie village en bord de Charente, entre Hiersac et Châteauneuf, ancienne charentaise des années 1850 entièrement restaurée en 2020 (aucun travaux à prévoir) offrant de beaux volumes et beaucoup de luminosité sur 282 m² de surface habitable. Un ensemble très confidentiel, clé en main, au calme et sans vis-à-vis.

7 PIECES, 282 M², 3/5 CHAMBRES, DONT 1 SUITE PARENTALE AU RDC :

RDC :
- Une vaste entrée (avec wc indépendant et dressing) ouvre sur une magnifique pièce de vie de 77m² avec une grande verrière ouverte sur la terrasse et le jardin (le plaisir d’être dehors tout en étant dedans….). Cuisine avec îlot central, entièrement équipée et aménagée (tout l’électroménager est encastré, jusqu’à l’euro-cave !). Dans le prolongement, le salon, offrant une ambiance plus confidentielle. L’arrière cuisine communique sur un beau volume de 30 m², couvert et ouvert sur le jardin, aménagé en espace « détente » : salle à manger d’été, bar, jacuzzi 6 places…
- Une grande suite parentale de 33m² : dressing de 13,5 m², la chambre de 14 m² et sa salle de douche de 6 m² (avec wc).

1er ETAGE : un couloir dessert 2 chambres dont une grande suite parentale de 35 m² (dressing de 9 m², la chambre de 13 m² et une magnifique salle de bain et douche de 13 m² avec wc) et une autre chambre (13 m²) avec sa salle de douche (et son wc).

2ème ETAGE : une première grande pièce de 32,5 m², actuellement aménagée en bureau (mais pouvant bien sûr avoir d’autres destinations…) et dans sa continuité, une 2ème autre belle pièce de 35 m² (2ème bureau) pouvant très facilement être reconvertie en chambre ou autre !

DANS LA CATEGORIE « NON-HABITABLE » (MAIS A NE PAS NEGLIGER…) :
- Un grand garage de 71 m² (traversant : accès côté rue et jardin) permettant de garer 3 voitures.
- A l’étage, un atelier de 39 m²
- Une dépendance ouverte sur la terrasse offre un bel espace couvert avec jacuzzi 6 places
- Grande terrasse en bois de 58 m² donnant sur le jardin, entièrement clos et sans vis-à-vis, qui offre un extérieur plein de charme et facile à entretenir (avec un petit cabanon au fond du jardin)

LES + INCONTOURNABLES :
- Isolation optimum : DPE nouvelle génération en B, pour de l’ancien… un exploit !
- Verrière : vitrage phonique, thermique et anti UV avec une lame d'Argon de 20mm
- Chauffage au sol sur tout le RDC : 2 pompes à chaleur dont une pour la clim réversible
- Tout à l’égout
- Puit fonctionnel
- A 150 mètres à pied : de belles balades à faire au bord de la Charente…

Idéalement située, à 6 kms au nord de Châteauneuf-sur-Charente (gare TER, commerces, médecins, écoles,…), et à mi-chemin entre Angoulême (gare TGV) et Cognac : 25 min.

PHOTOS COMPLEMENTAIRES ET VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur (480 000 € hors honoraires)
Agent commercial Sextant France - Stéphanie Mollard - 06 10 29 16 72 (tel 7/7j, 9h-20h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 21284

Ce bien ne figure plus au catalogue car il a été vendu.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 270,00€ et 1 770,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)