JOLIE MAISON DE 95M² SUR UNE PARCELLE DE 505 M² AVEC GARAGE

COGNAC (16100)

95 m²
4 pièce(s)
3 chambre(s)
505 m²

JOLIE MAISON DE 95M² SUR UNE PARCELLE DE 505 M² AVEC GARAGE

Jolie maison de village de plain-pied proposant 95 m² de surface habitable, avec un jardin joliment aménagé et arboré entièrement clos de 505m², avec terrasse et jacuzzi. Au calme, aucun vis-à-vis, située à deux pas d’une magnifique campagne environnante tout en étant à moins d’1,5 km (au Nord) de Cognac et ses commodités.

LA MAISON propose 95m² de surface habitable :
- Une entrée dessert d’une part un salon/salle à manger (+ un wc indépendant) et d’autre part une première chambre.
- Sur la partie arrière de la maison : une cuisine aménagée et équipée, une salle de douche et 2 autres pièces en enfilade pouvant constituer une seconde chambre et un bureau.

ANNEXES :
- Au bout du couloir : l’accès à la cave
- Attenant à la maison : un garage permettant de garer une voiture.

EXTERIEUR : Le jardin est très joliment aménagé et arboré. Entièrement clos, sans vis-à-vis. Sur la partie arrière, deux terrasses sont aménagées : l’une pour profiter d’un jacuzzi et l’autre (ouverte sur la cuisine), permet de diner dehors en toute tranquillité.

SITUATION ET ENVIRONNEMENT : Idéalement située, entre ville et campagne pour de jolies ballades en bord de la Charente ou au cœur des vignes. Commerces de proximités à 5 minutes à pied et à moins de 2 kms de la ville de Cognac où vous trouverez toutes les commodités.

Mode de chauffage : PAC air-air (split) + poêle à bois en complément dans le salon. La propriété est raccordée au tout à l’égout et aussi à la fibre. Double vitrage partout.

VISITE VIRTUELLE ET PHOTOS COMPLEMENTAIRES SUR DEMANDE.

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard - 06 10 29 16 72 (7/7j - 9/19h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25525

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

* Honoraires charge vendeur.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 110,00€ et 1 550,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)