TRES JOLIE MAISON DE VILLAGE AVEC UN JARDIN DE 810 M² + 1 390 M² DE BOIS

TRES JOLIE MAISON DE VILLAGE AVEC UN JARDIN DE 810 M² + 1 390 M² DE BOIS

Située au calme en plein cœur d’un joli petit village, je vous propose de découvrir cette charmante maison en pierre qui ne manque pas de cachet et d’authenticité : tomettes anciennes, cheminées, pierre apparente, ancien potager, évier…

Entièrement restaurée, elle propose 168 m² de surface habitable, dont une grande pièce de vie de 57m² ouverte sur la terrasse (travertin), salle à manger, cuisine, 2 chambres (en mezzanine) et 2 salles d’eau (une salle de douche avec wc indépendant au RDC et une pièce d’eau à l’étage).

Le jardin est tout aussi mignon, 810 m², très bien aménagé, arboré et entièrement clos. Une petite dépendance au fond du jardin (13m de long sur 1,5m de profondeur), avec 2 parties ouvertes / couvertes et une partie fermée : permet de ranger du matériel et aussi mettre à l’abri du bois.

Non attenant à la maison (à 1,5 km), une belle parcelle de bois de 1 390m² vous permettant de faire couper votre bois pour la chaudière à bois, les poêles et cheminée de la maison. Le bois étant étant le mode de chauffage de la maison.

Idéalement située entre Cognac et Angoulême (gare TGV), 30 min de part et d’autre avec un accès rapide à la N141 sans en avoir les contraintes (aucune nuisance).

Fosse septique conforme, terrain piscinable, toitures en parfait état, pas de travaux à prévoir. Aucune isolation périphérique (pour garder le charme de la pierre apparente), isolation mince sous combles (pour profiter d’une belle hauteur sous plafond), pas de double vitrage (mais menuiseries bois en très bon état et maison exposée Sud), ce qui explique le DPE de la maison, qui n’en fait pas pour autant une maison pas confortable à vivre !

PHOTOS COMPLEMENTAIRES ET VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.
Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard - 06 10 29 16 72 (7j/7, 9h/20h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27615

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Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 090,00€ et 4 230,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)