Jolie maison de village avec terrain et dépendances

LORIGNAC (17240)

112 m²
6 pièce(s)
3 chambre(s)
1420 m²

Entourée par les vignes et la nature, venez découvrir cette jolie maison de caractère située au coeur d'un charmant petit village de la Charente Maritime.

Au calme et non loin de toutes les commodités à moins de trente minutes de Royan et des plages sur la route de Bordeaux.

Cette jolie maison rénovée avec gout vous offrira tout le confort nécéssaire pour savourer un quotiden paisible.

Au rez de chausée un couloir déssert un cosy living room so British, la salle à manger et une grande cuisine entièrement équipée.

Une désserte donne accés à une spacieuse buanderie, un grand atelier aménagé de plus de 30 m² et à des WC séparés.

L'étage est agencé de trois belles chambres avec rangements, placards et un dressing, une grande salle de bain et deux WC.

A l'extérieur vous disposez d'un grand jardin avec une vue maginifique sur les vignes.

Un hangar, un garage et un forage complètent la prestation.

Les travaux réalisés récemment concernent l'isolation, les menuiseries, la pompe à chaleur, le ballon thermodynamique, l'adoucisseur d'eau et la VMC.

Bien adaptée pour un artisan, une profession liberale ou un artiste.

Une pièce de 50 m² au premier niveau ainsi que l'atelier de 30 m² du rez de chaussée peuvent être très facilement aménagés en pieces de vie suplémentaires.

Bon produit, bon rapport.

Honoraires à la charge du vendeur

Sextant France - Christophe Morin agent basé à SAINT PALAIS SUR MER - 06 50 41 90 63 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 28121

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Notre barème d'honoraires

* Honoraires charge vendeur.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 000,00€ et 2 500,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025 et 2026 (abonnement compris)