Maison familiale avec deux logements – Un cocon à personnaliser au cœur de la ville

GARDONNE (24680)

156 m²
5 pièce(s)
4 chambre(s)
1236 m²

En exclusivité, sur la commune de GARDONNE, à deux pas des commerces, écoles et de la gare, entre BERGERAC et LIBOURNE.
Découvrez cette maison de ville au fort potentiel, idéale pour un projet d’investissement locatif, une résidence principale avec logement indépendant, ou encore une maison intergénérationnelle.

Deux logements indépendants sur une même propriété, parfaite pour :
Une famille avec un parent proche.
Un projet de location complémentaire.
Ou tout simplement un espace à réinventer à votre image.

Logement principal – habitable immédiatement.

Au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec cuisine ouverte, une arrière cuisine, une grande suite parentale et une véranda.
À l'étage, 3 grandes chambres avec une salle d'eau.

Chauffage Gaz de ville – Double vitrage.

Deuxième logement – à rénover entièrement.

Une vraie page blanche à transformer selon vos besoins
2 à 3 pièces à aménager selon vos envies. Potentiel pour créer un joli T2 ou T3.

Entrée séparée possible.

Sur un terrain de plus de 1200m² avec un garage et un puits.

Assainissement collectif.

Points forts :
! Deux entrées indépendantes.
! Stationnement à proximité.
! Toutes commodités accessibles à pied (commerces, écoles, transports…).
! Plusieurs dépendances.
! Fort potentiel de valorisation après rénovation.

Contactez-moi pour plus d’informations et pour organiser une visite.

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial .
Sextant France - Sabrina Calvet agent basé à SAINT PIERRE D'EYRAUD - 06 29 71 53 82 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 23728 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Notre barème d'honoraires

* Honoraires charge vendeur.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 990,00€ et 2 750,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)