CHARENTAISE 250M² - 3/4 CHAMBRES - JARDIN 1181M²

ROUILLAC (16170)

212 m²
5 pièce(s)
3 chambre(s)
1181 m²

Charentaise de 252m², dont 212m² habitables proposant 6 pièces dont 3 chambres (possibilité d’une 4ème chambre), grande cuisine ouverte sur salle à manger et vaste séjour donnant sur terrasse orientée Sud-Ouest sur un terrain de 1181m². Idéalement située dans un environnement calme, sans vis-à-vis, ni nuisance avec une belle vue dégagée sur la campagne environnante et à moins de 10 min au Nord-Ouest de Rouillac.

RDC : grande pièce avec cuisine ouverte et espace salle à manger de 40m², semi-ouverte sur un séjour de près de 40m² (donnant sur une terrasse de 80m², orientée sud-ouest), soit un bel espace de vie de près de 80m². Un grand dégagement faisant office d’espace bureau, salle de douche avec WC.
Une pièce supplémentaire de 40m² donnant sur une cour arborée orientée Sud (50m²) est à finir d'aménager et pouvant donc devenir une 4ème chambre et très belle suite parentale ou autre.

1er étage : palier desservant d’une part une grande salle de bain avec WC et d’autre part 3 belles chambres de 17, 18 et 37m².

Double vitrage (PVC et bois), chauffage électrique + poêle à granulé, toiture refaite en 2014, l’autre partie a été révisée et remaniée en 2019, isolation par les combles, assainissement individuel non-conforme mais entièrement fonctionnel, appentis (7m²). Un emplacement a été prévu prêt pour la création d’un éventuel futur garage (arrivée d'eau & électricité). Fibre.

Quelques travaux de finition à prévoir mais de beaux volumes pour cette maison située dans un environnement privilégié à seulement 10 min de Rouillac (commerces, médecins, écoles, etc.) et à 30 minutes d’Angoulême (gare TGV).

Agent commercial Sextant France - Contacter Florence Guitard au 06 09 96 11 41 - (7/7j - 9h/20h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 18070.
Honoraires : 6% TTC inclus charge acquéreur (179 000 € hors honoraires).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

* Honoraires : 6% TTC inclus charge acquéreur (179 000 € hors honoraires).

Ce bien ne figure plus au catalogue car il a été vendu.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 400,00€ et 1 500,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 05/05/2022 (abonnement compris)