À saisir rapidement – En plein centre de Fondettes, maison familiale de 5 chambres sur un grand terrain divisible

Une opportunité rare sur le secteur, alliant localisation, volumes et potentiel.

En plein cœur de Fondettes, dans un environnement recherché, cette maison familiale bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports (ligne de bus n°11), des écoles, des infrastructures sportives et des commerces. La gare de Tours, accessible par train depuis la gare de Fondettes, est aussi à seulement 25min de voiture.

Le rez-de-chaussée qui a fait l'objet de rénovations entre 2022 et 2024 propose un espace de vie lumineux d’environ 35 m², composé d’un salon / salle à manger bénéficiant d’une double exposition (nord-est/sud-ouest), idéal pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. La pièce est dotée d’une belle cheminée avec insert à bois qui chauffe toute la maison et offre un esprit cocooning parfait pour les mois les plus froids. Une cuisine indépendante, une chambre de plain-pied ainsi qu’une salle d’eau complètent ce niveau.

À l’étage, un palier distribue l’espace nuit qui se compose de quatre chambres confortables d’une salle d’eau et de WC séparés.

Le sous-sol total constitue un véritable atout : il comprend un garage, une buanderie, une cave ainsi que l’ensemble des équipements techniques. En effet, construite en 1981, cette maison a bénéficié d’améliorations importantes afin d’optimiser le confort de vie et les performances énergétiques : climatisation réversible, pompe à chaleur, chauffe-eau solaire et panneaux photovoltaïques. Ces derniers permettent à la fois une quasi-autonomie énergétique pour la maison (climatisation incluse) ainsi qu’un revenu complémentaire grâce à la revente du surplus d’électricité, générant environ 1 200 € par an via un contrat en cours jusqu’en 2030.
Enfin, implantée sur un magnifique terrain arboré et divisible de 1 600 m², agrémenté notamment d’arbres fruitiers, cette propriété offre de belles perspectives pour une vie familiale épanouie.

Honoraires : 3,03 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 330 000 € Agent commercial Sextant France - Marion Menard-Lamy agent basé à MONTLOUIS SUR LOIRE - 07 63 64 36 09 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27774

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 320,00€ et 1 860,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)