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A vendre Amboise 7501178014 Sextant france
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Prix 390 000 € *

Maison individuelle

AMBOISE (37400)

Idéalement situé, entre Tours et Amboise, dans le vignoble de Vouvray, proche de Vernou Sur Brenne, au cœur d’un village avec commodités, cet ancien corps de bâtiments a été entièrement rénové avec goût et soin pour devenir un gîte de tourisme avec une capacité d’accueil de 15 personnes environ (5 chambres et 1 dortoir)

La maison est installée sur une parcelle de 720m2, agrémentée d’une spacieuse terrasse bois et d’une belle piscine naturelle sécurisée.Possibilité d'acquérir en sus 1 à 2 hectares supplémentaires.

Très lumineux grâce aux nombreuses ouvertures, l'habitation offre 263m2 au sol: au rez-de- chaussée : une cuisine équipée de 32m2 ouverte sur la terrasse et le jardin; à suivre un salon très lumineux, également ouvert sur l’extérieur par ses deux baies vitrées. Un insert à bois permet de chauffer simultanément ces 2 espaces.La partie nuit du rez-de-chaussée offre, quant à elle, 3 chambres et 2 salles d’eau.

L’étage, très chaleureux avec sa charpente apparente, accueille 3 chambres supplémentaires bien indépendantes. La plus grande de 26m2 au sol, est actuellement aménagée en « dortoir » offrant 5 couchages et une salle d'eau privative. Sur ce même niveau se trouve un très bel espace de 50m2 : Actuellement équipé en salle de réunions, il peut très facilement être transformé en chambres supplémentaires ou en appartement privatif, en salle de sport ou de loisirs…

Avec l’ensemble de ses équipements récents et une toiture en ardoises naturelles neuve, aucun frais ni travaux ne sont à prévoir, en témoigne un Dossier de Diagnostics Techniques parfait !
Les points forts de ce bien : L’activité Gites est pérenne et offre une rentabilité attrayante ; référencé, avec un classement 3 étoiles et labellisée « Tourism Handicap », le gîte s’ouvre à une clientèle large, offrant l’accès pour tous. Autre point fort: Ce bien peut très facilement être converti en maison d'habitation très spacieuse avec ses 6 chambres.

Très bien situé, à 20minutes de Tours, à 10min d’Amboise, à proximité du parcours de la Loire à vélo, proche des Châteaux de Chaumont, de Chenonceau, de Chambord et Cheverny, le gîte se trouve dans un environnement calme, à seulement 2h de Paris.
390 000 Euros FAI (Honoraires Charge Vendeur)
Sextant Immobilier- Nathalie Morille, AMBOISE - 06 19 60 18 11 -nathalie.morille@sextantfrance.fr. Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr, réf. 7265

* Honoraires charge vendeur.

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