MAISON DE VILLE 140M² AVEC JARDIN

ANGOULEME (16000)

140 m²
4 pièce(s)
2 chambre(s)
1383 m²

Très jolie maison des années 30 idéalement située dans le quartier St-Martin offrant une vue magnifique sur le plateau d’Angoulême. 140m² sur 3 niveaux (dont 2 entièrement refaits à neuf ; demi-sous-sol à finir d’aménager). Jardin clos de 1 383 m² avec terrasse, carport (2 voitures) avec panneaux solaires, petit atelier/débarras.

4 PIECES, 2 CHAMBRES (possibilité 3) :
- RDC : belle pièce de vie de 48m² très lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour, accès à la terrasse
- 1er étage : dégagement qui dessert 2 grandes chambres de 14m², un WC indépendant et une salle de bain/douche
- Le demi-sous-sol : chaufferie/buanderie + 40m² habitable mais à finir d’aménager pour en faire une éventuelle suite parentale ouverte sur une 2ème terrasse avec vue sur le plateau ?

LES +, NON NEGLIGEABLES :
- Une maison très peu énergivore (grâce à une isolation optimum)
- Autonomie en électricité (production 4 500 watts avec revente EDF) + puit sur la propriété
- Structure charpente béton (conception parasismique)
- Tous les travaux « gros œuvre » ont été fait : toiture, électricité, plomberie (cuivre), isolation (murs et plafonds), huisseries…
- Maison traversante et donc très lumineuse
- Une vue magnifique sur Angoulême !
- Raccordements : tout-à-l’égout, gaz de ville, fibre

LES - :
- Jardin en pente (malgré tout piscinable)
- Proximité d’une rue passante (fermée de 22h à 6h et le dimanche) : pas de nuisance visuelle, ou d’accès possible, on l’entend aux heures de trafics mais on est en ville !

IDEALEMENT SITUEE :
- moins de 5min à pied : commerces, écoles maternelle, bus, bois de St-Martin
- 10min à pied : hôtel de ville et centre-ville d’Angoulême

Honoraires : 6,09 % TTC inclus charge acquéreur (230 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard agent basé à JARNAC - 06 10 29 16 72 (tel 7/7j de 9h à 20h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 13876