Orléat, Maison individuelle, 230m² environ

ORLEAT (63190)

127 m²
6 pièce(s)
4 chambre(s)
4038 m²

En exclusivité, nous vous proposons une belle opportunité sur la très prisée commune d’Orléat (à moins de 10 minutes des péages de Lezoux et de Thiers Ouest).

Venez découvrir cette belle villa de 2003 dans un état exceptionnel, d’une superficie totale d'environ 230m² implantée sur un grand terrain clôturé de 4000m².

Le portail électrique s’ouvre sur un espace aménagé permettant de garer plusieurs voitures et très bien entretenu.
En empruntant le chemin goudronné, vous aurez accès à la maison et ses abords
.
Depuis le hall d’entrée, sur la droite se trouve la cuisine équipée donnant accès sur la terrasse de devant. Sur la gauche, le salon/séjour est baigné de lumière grâce aux 3 portes fenêtres et vous aurez accès à 2 terrasses dont une couverte de 50m² et l’autre au nord abrité par un store automatique bien agréable l’été. Il est tout à fait envisageable de créer une ouverture donnant sur la terrasse couverte, permettant ainsi de profiter pleinement de cet espace.

L’espace nuit est composé de 4 chambres dont 2 en rdc. Une salle de bain, un wc sont disponibles à ce niveau. Par l’escalier interne, vous aurez accès à 2 autres chambres (avec placard intégré) et un WC indépendant.

L’ensemble de la maison est érigée sur un demi sous-sol carrelé d’environ 100m² comprenant une partie de rangement stockage, une partie garage (3 voitures), une salle d’eau avec douche et wc, et enfin une buanderie.

L’ensemble de la maison est parfaitement entretenu, aucun travaux n’est à prévoir.
Le terrain disponible est piscinable et dispose déjà d’un terrain de pétanque. L’ensemble de la parcelle est constructible, permettant éventuellement l’installation d’habitats légers pour une exploitation en gîtes.

Concernant les données techniques :
- Chauffage par PAC air /eau ( 2ans ) avec radiateurs.
- Les huisseries sont en double vitrages bois.
- Climatisation dans partie salon /séjour.
- Sol carrelé sauf dans les chambres sol stratifié.
- 1 terrasse couverte
- Toiture entretenue récemment et mise en place de protections sous tuiles contre rongeurs et nidification.

N'hésitez pas et ne tardez pas à me contacter pour la visite de votre future maison.

Sextant France - Vincent votre conseiller immobillier à PESCHADOIRES et ses environs - 06 37 38 60 65 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 20422
Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

* Honoraires charge vendeur.

Ce bien ne figure plus au catalogue car il a été vendu.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 050,00€ et 1 430,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)