MAISON EN PIERRE 113 M² - 5 PIECES + DEPENDANCE

SAINT GENIS D'HIERSAC (16570)

113 m²
5 pièce(s)
3 chambre(s)
1170 m²

Beaucoup de charme pour cette maison en pierre située dans une impasse, au calme, sans vis-à-vis, avec son jardin clos de mur de 500m² et son verger de 620m² (non attenant mais juste en face) ouvert sur la Charente et offrant un accès privé au fleuve : un privilège tout à fait exceptionnel, permettant de nombreuses possibilités aux beaux jours (baignade, canoé, pêche…).

113m² DE SURFACE HABITABLE, 5/6 PIECES,3 CHAMBRES :

• Au rez-de-chaussée : une grande véranda de 25m², cuisine, séjour avec insert, chambre (12m²), salle de douche et wc indépendant.
• A l’étage : un palier dessert 2 autres chambres (16,5 et 11 m²), un bureau (8m²), pièce d’eau (wc et lavabo ; possibilité d’y mettre une douche).

LA DEPENDANCE offre un bel espace au sol de 60m² + une mezzanine de 18m².
En plus, un appentis permettant de garer à l’abri des regards 1 à 2 voitures.

Assainissement individuel conforme.
Chauffage : électrique + bois (insert)
Pas de gros travaux à prévoir, éventuellement un petit rafraichissement pour remettre au gout du jour la cuisine et salle d’eau…

Située à 10kms au nord de Rouillac (commerces, écoles…) et de Saint Genis d’Hiersac. Gare SNCF d’Angoulême : 25kms.
Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à m’appeler au 06 10 29 16 72 (7/7j de 9h à 19h).

Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur (130 000 € hors honoraires)
Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard agent basé à JARNAC - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 12409