Maison en pierre de taille de 325² sur une parcelle de 3 660m²

MAISON EN PIERRE DE TAILLE DE 325 M² SUR UNE PARCELLE DE 3 660 M²

Grande maison familiale en pierre de taille sur une parcelle de 3 660m² offrant 325m² de surface habitable, au calme, sans vis-à-vis, située à 3 min du centre bourg (école, restaurant, épicerie…) et à moins de 10 min de Saintes et toutes ses commodités.

LA MAISON : 325m², 9 pièces dont 5/6 chambres
Au RDC :
- Belle et vasque entrée de 26m² avec cheminée et ancien potager
- Grande cuisine dinatoire très lumineuse de 27m² (aménagée et équipée) qui ouvre sur le patio (au centre de la maison et accessible de plusieurs pièces)
- Dans son prolongement, un salon de 35m² (ouvert sur le parc)
- Une première chambre en suite (salle de bain et douche, pièce « bureau/dressing », chambre) et dans son prolongement, une grande pièce de 21m² avec cheminée (ouverte sur le parc)
- Une seconde grande chambre de 29m² avec baie vitrée (ouverte sur le parc)
- WC indépendant / Buanderie / cellier / chaufferie…

A l’étage, un palier dessert :
- 2 grandes chambres (31 et 27m²)
- Et un couloir qui permet d’accéder à 1 WC indépendant, 1 salle de douche et 2 autres chambres en enfilades (31 et 25m²)

Une distribution originale pour cette grande maison qui offre de nombreuses possibilités grâce à ses beaux volumes et ses différents accès possibles (projet chambres d’hôtes, habitation partagée, activité professionnelle sur son lieu de vie, etc…)

LES EXTERIEURS : parcelle de 3 660 m², entièrement close, sans vis-à-vis, avec différentes terrasses, nombreux arbres et fruitiers (verger et potager), une petite piscine (hors-sol) avec un joli aménagement bois lui permettant de se fondre dans le paysage.

LES DEPENDANCES :

A l’entrée de la propriété :
- Un chalet bois viabilisé et aménagé de 18m² (bureau, studio indépendant…) : petite entrée, salle de douche avec wc et une pièce avec une grande baie vitrée ouverte sur la petite terrasse privative du chalet
- Un carport pouvant abriter 2 voitures

Attenant à la maison d’habitation :
- Pièce attenante à la maison avec ancien four à pain (22m²)
- Grand appentis offrant 50m² (garage, stockage) + une mezzanine de 19m²
- Atelier

Autres dépendances : Anciens petits-toits, bâtiment annexe viabilisé mais à rénover (la structure est bonne), abri bois pour animaux, poulailler

CHAUFFAGE ET ISOLATION : Chaudière à granulés installée en 2022 couplée à des panneaux solaires pour eau chaude sanitaire et chauffage. Excellente isolation générale, huisseries PVC double vitrage, poêle à bois, radiateurs basse température et plancher chauffant. Une grande maison économique et très agréable à vivre.

NON NEGLIGEABLE : Panneaux photovoltaïques générant en moyenne 1 800 € de revenu par an, adoucisseur d'eau, assainissement aux normes, fibre optique.

Cette maison, très lumineuse, offre un confort de vie sans égal. Tout aussi originale que confortable, elle a été conçue avec des matériaux nobles, de qualité et dans une logique d’optimisation de consommation énergétique. Respectueuse de l’environnement et économique !

VISITE VIRTUELLE ET PHOTOS COMPLEMENTAIRES SUR DEMANDE.

Honoraires : 5,06 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 425 000 €
Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard - 06 10 29 16 72 (7/7 j - 9h/19h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27651

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 780,00€ et 2 450,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)