SPACIEUSE MAISON CHALEUREUSE AVEC COUR INTIMISITE PROCHE DU LAC DE MONTBEL

LERAN (09600)

132 m²
5 pièce(s)
3 chambre(s)
163 m²

** EXCLUSIVITE SEXTANT FRANCE ** ARNAUD MASIP a l'immense plaisir de vous proposer à la vente cette charmante maison 3 faces développant de beaux volumes et proposant une coquette cour et ses murs en pierres. Emplacement idéal au coeur du village prisé de LERAN, tout proche du fameux lac de MONTBEL.

Offrant 132m² habitables et de configuration rdc plus deux étages, ce bien des plus cosy et chaleureux, doté d'un intérieur soigné et ajouré, comprend en rez-de-chaussée :
- pièce salle à manger, bureau où autre, spacieuse pièce à vivre de 40m² avec grande cuisine aménagée ouverte, coin dînatoire, poêle à bois, multiples ouvrants et porte-fenêtre donnant accès direct au jardin, pièce rangement/stockage. Au premier étage se trouvent 3 chambres, dont 2 avec vue sur le jardin et une de type suite, ainsi qu'une salle d'eau sur le palier.
Un bel espace sous combles vient ajouter une potentielle surface aménageable non négligeable de 68m² supplémentaires, les possibilités sont réelles et multiples, un vrai plus

Pour compléter ce beau tableau, à l'extérieur la maison bénéficie d'une cour de type jardin clos, gravillonnée, agrémentée d'une glycine, bambous et d' un olivier - le plus, un coin terrasse et sa jolie pergola en bois, ce bel ensemble étant propice à la création d'une cuisine d'été et pourquoi pas un coin détente avec jacuzzi...un must.

Taxe foncière à confirmer - DPE : E - GES : E - Chauffage central au gaz + poêle à bois - Menuiseries simple vitrage - tableau électrique récent, façade très propre, compteur Linky.

LERAN - joli village tout proche du Lac de Montbel, avec école, commerçants ambulants, café, restaurants et animations estivales. Possibilité d'activités de plein air variées, idéalement situé à la croisée des premières stations de ski Pyrénéennes Ariègeoises. Situé à 14 km de MIREPOIX et 9 km de LAVELANET. Distance des aéroports locaux : Carcassonne 62 km, Toulouse 105 km, Perpignan 102 km.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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* Honoraires charge vendeur.