MAISON - 197M² - JARDIN - DEPENDANCES

ROUILLAC (16170)

197 m²
6 pièce(s)
3 chambre(s)
1109 m²

MAISON - 197M² - JARDIN - DEPENDANCES

Ensemble immobilier composé de deux maisons avec entrées indépendantes, jardin arboré donnant sur la campagne environnante et dépendances, situé dans un hameau à 5 minutes de Rouillac et à 25 minutes d’Angoulême.

MAISON PRINCIPALE - 197M² - 5 PIECES - 2/3 CHAMBRES

RDC : un vaste séjour/salle à manger de 52m² avec baie vitrée sur le jardin, cheminée fonctionnelle et poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, une chambre de 24m², une salle de bain/douche et un WC indépendant.

1er étage : palier avec mezzanine surplombant le séjour, bureau (7m2), chambre de 33m² avec WC, pièce de 20m² pouvant être aménagée en chambre ou salle de jeux.

DEUXIÈME MAISON - 141m² - À RÉNOVER
Mitoyenne de la première par les dépendances. 3 niveaux de 47m² chacun. Potentiel locatif/gîte.

Les extérieurs : jardin de +/- 600m² avec cuisine d’été, serre et grandes dépendances de plus de 100m², ainsi qu’un garage.

Chauffage électrique et bois, assainissement individuel (non conforme).

Beaucoup de charme pour cet ensemble qui nécessite certes des travaux mais qui offre un beau potentiel, idéalement situé dans un environnement privilégié

Honoraires : 8% TTC inclus charge acquéreur (120 000 € hors honoraires)
Agent commercial Sextant France - Contacter Florence Guitard au 06 09 96 11 41 - (7/7j - 9h/20h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf.17857

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

* Honoraires : 8% TTC inclus charge acquéreur (120 000 € hors honoraires).

Ce bien ne figure plus au catalogue car il a été vendu.

Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 500,00€ et 4 000,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/12/2021 (abonnement compris)