COUP DE CŒUR ASSURÉ – Maison de charme à Sahurs

SAHURS (76113)

103 m²
4 pièce(s)
2 chambre(s)
710 m²

COUP DE CŒUR ASSURÉ – Maison de charme à Sahurs

Laissez-vous séduire par cette authentique maison pleine de caractère, où le charme de l’ancien rencontre une rénovation moderne, au cœur d’un environnement paisible et verdoyant.

Dès les premiers pas, vous découvrez une magnifique pièce de vie de 48 m², chaleureuse et lumineuse, avec sa cuisine aménagée et équipée (piano de cuisson), idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
Le poêle à bois Deville apporte une touche cocooning irrésistible en hiver.

Le rez-de-chaussée (env. 104 m²) offre :

-2 chambres, dont une avec accès direct à la salle de bain
-Une salle de bain confortable d’environ 9 m²
-Une chambre avec baie vitrée ouverte sur la terrasse, pour profiter pleinement des beaux jours
-Cellier et espaces de rangement pratiques

Un potentiel exceptionnel :
À l’étage, environ 70 m² restent à imaginer selon vos envies… suite parentale, chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux… tout est possible !

Un extérieur qui fait la différence
Implantée sur une parcelle d’environ 710 m², entièrement close et arborée, la propriété offre un cadre de vie intime et agréable.
Charretterie, garage indépendant motorisé, carport, portail motorisé… un ensemble fonctionnel et rare sur le secteur.

À seulement 15 minutes de Rouen, proche de la forêt et à 5 minutes de Saint-Martin-de-Boscherville, vous profitez ici d’un cadre de vie privilégié entre nature et proximité des commodités.
Accès rapide à La Bouille par le bac.

Taxe foncière : 650 €
Une maison chaleureuse, évolutive et pleine de charme… à visiter sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Delphine Gosse agent basé à LE GRAND QUEVILLY - 06 25 72 22 02 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27361 Sextant France - Delphine Gosse agent basé à LE GRAND QUEVILLY - 06 25 72 22 02 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27361

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Notre barème d'honoraires

* Honoraires charge vendeur.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 340,00€ et 1 870,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)