PAVILLION PP 2 CH AVEC GRAND GARAGE ET JARDIN - EMPLACEMENT AU CALME

**EXCLUSIVITE** ARNAUD MASIP - SEXTANT FRANCE - a le grand plaisir de vous proposer ce coquet pavillon de plain-pied en configuration 3 faces (mitoyenneté par le garage), sur une parcelle de 340 m² (au cadastre), et offrant, un grand garage attenant, une allée de stationnement ainsi qu'un joli jardin d'agrément facile à entretenir - l'ensemble étant conçu pour offrir une vie facile et sans tracasserie dans un environnement calme, à la verdure omniprésente et idéalement située proche du centre ville de Espéraza, cette maison à l'agencement idéal de 57 m² habitables comprend:

- une spacieuse pièce de vie très lumineuse, proposant une cuisine moderne aménagée, 2 généreuses fenêtres et un espace hall ouvert, 2 chambres dont une avec rangement intégré, une salle d'eau récente avec douche de type italienne, un WC séparé, enfin, un grand garage attenant de 29 m², et son coin buanderie, plus une petite cave en sous-sol. Une rénovation sérieuse et de bon gout, pour un bien coeur de marché, à voir sans tarder!

Taxe foncière 660 € - connexion possible au gaz de ville - pas de compteur Linky - électricité aux normes - toutes les menuiseries teintées, double vitrage - isolation des combles en ouate soufflée - chauffe-eau hybride Atlantic - clim réversible dans le séjour, emplacement réservé pour divers type de poele - façade très propre. Reliée à l'assainissement collectif.

Situé à ESPERAZA, village tous commerces avec son célèbre marché dominical haut en couleurs. Avec l'aéroport de Carcassonne à 1 heure, celui de Perpignan à 1h15 et celui de Toulouse à moins de 2 heures, venez savourer la Haute Vallée de l'Aude entre mer Méditerranée et Pyrénées.

HONORAIRES D'AGENCE CHARGE VENDEUR.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE: ARNAUD MASIP SEXTANT

FRANCE. Sextant France - Arnaud Masip agent basé à AXAT - 06 21 42 13 26 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 18971

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