Lezoux, Propriété à vendre avec 6 chambres!

En exclusivité, nous vous proposons une propriété sur la commune de Lezoux avec vue sur le Puy de Dôme!.

Cet ancien relais de chasse est composé d'une maison d'habitation d'environ 276 m² habitables + dépendances attenantes et non attenantes. Le terrain d'une superficie totale de 3,5 Ha est entièrement clos.

Une visite s'impose...

Vous arriverez par une allée ombragée qui vous mènera à plusieurs dépendances et à l'arrière de la maison.
Nous entrons par une véranda qui donne accès à une entrée distribuant le RDC et un escalier menant au 1er étage.
En RDC vous découvrirez une pièce de réception de près de 70m² exposée sud et ouest avec un balcon permettant de découvrir le Puy de Dôme! En complément, nous avons un séjour de 30m², un bureau de 17m² (ou une chambre), une buanderie de 12.8 m² et une "petite" cuisine de 8m². il est important de noter qu'un réaménagement de ce RDC est à envisager pour permettre l'aménagement d'une cuisine conforme aux standards d'aujourd'hui.
L'escalier nous mène à un premier palier sur lequel s'ouvrent 3 chambres et la salle d'eau. Ensuite une pièce intermédiaire nous permet de découvrir 3 autres chambres (dont 1 à rénover entièrement et avec la possibilité de faire une salle d'eau). A partir de cet endroit, vous avez accès aux greniers non aménageables.

En redescendant, nous avons accès aux sous-sols de la maison. Vous découvrirez un ensemble de pièces (dont une partie donne accès au terrain); 4 Ateliers, 3 buanderies, 2 caves, 1 chaufferie. Un des ateliers d'une superficie de 43m² a un accès via une porte de garage et peut permettre d'envisager beaucoup de développement.

A l'extérieur, vous avez plusieurs dépendances dont une en RDC de la maison. Des abris à voiture ou espace de stockage, un chenil, une petite bergerie sur le terrain en arrière de la maison.

Les données techniques:
- Chauffage multimodal (fuel, PAC (2017) et poeles à ganulés (2021))
- Fenêtres PVC double vitrage (2019)
- Volets roulants sur une partie des fenêtres
- Isolation combles 2016) et sous planchers (2019)
- Chauffe eau thermodynamique (2018)
- Toiture traitée à 50% (2019)
- Récupération eaux pluviales
- Panneaux photovoltaiques pour auto consommation (2018)
- Assainissement individuel non conforme.

Cette propriété est idéale pour créer des chambres d'hôtes, ou alors pour des cavaliers ayant besoin de garder leurs chevaux avec eux, ou bien pour une grande famille aimant recevoir. La propriété demande quelques investissements mais le potentiel est très important et peut donner une belle plus value à l'ensemble.

Richard et moi même restons à votre disposition pour vous faire découvrir cet endroit et nous serons à la disposition des futurs acquéreurs pour un accompagnement adapté.

Sextant France - Marc Charavil votre Conseiller Immobilier sur Lezoux et ses alentours (06 84 60 51 17) et Richard Collas-Pradel, Conseiller immobilier sur Thiers et environs.

Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 21429
Honoraires TTC charge vendeur

Ce bien ne figure plus au catalogue car il est sous compromis.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 770,00€ et 3 810,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)