MARTIGUES - Belle propriété: Maison T8, 200m²/3356m² avec vue panoramique sur l’Etang de Berre

A MARTIGUES - RARE À LA VENTE – Belle propriété avec vue panoramique sur l’étang de Berre, grande piscine, solarium et sous-sol aménagé.

Nichée sur les hauteurs du TOURET DE VALLIER dans un cadre naturel exceptionnel à proximité immédiate des plages de l’étang de Berre, cette maison provençale de caractère offre un art de vivre rare, entre vue dégagée, intimité préservée et environnement méditerranéen privilégié.

Implantée sur un vaste terrain paysager de plus de 3 300 m², parfaitement exposée et à l’abri du Mistral, la propriété séduit par son architecture typique, ses volumes généreux, et ses espaces extérieurs conçus pour la détente et la convivialité.
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Un intérieur chaleureux et fonctionnel:

Dès l’entrée, le vaste hall d’accueil annonce le ton : volumes, lumière et raffinement.
Le salon-séjour, spacieux et baigné de soleil, est sublimé par une belle cheminée avec insert, idéale pour les soirées d’hiver.
Il communique naturellement avec une salle à manger ouverte, tout en conservant une cuisine indépendante, parfaite pour une vie de famille ou pour recevoir.
Un bureau, des toilettes séparées et une circulation fluide complètent ce premier niveau, pensé pour allier confort quotidien et élégance provençale.
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Un agencement harmonieux sur trois niveaux:

À l’étage intermédiaire, un large couloir dessert plusieurs chambres lumineuses, une grande salle de bains, ainsi qu’un WC indépendant, idéal pour accueillir famille ou invités.

Au dernier étage, deux chambres supplémentaires s’ouvrent sur un superbe solarium offrant également une vue panoramique sur la nature environnante et l’étang.
Une salle d’eau et un WC séparé viennent compléter cet espace propice au repos et à la contemplation.
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Extérieurs & sous-sol : l’espace se prolonge en pleine nature:

La maison s’ouvre sur une vaste terrasse dominante qui surplombe une grande piscine, au cœur du jardin, véritable invitation à la détente.

En contrebas, un sous-sol total de 90 m² complète l’habitation.
Il comprend plusieurs pièces polyvalentes avec accès direct à la piscine : l’idéal pour créer un espace bien-être, salle de jeux, salle de sport ou espace de réception selon vos envies.

Un jacuzzi, un abri pour 4 véhicules, ainsi qu’un environnement calme et sans vis-à-vis, renforcent le sentiment de sérénité qui se dégage de cette propriété rare.
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Les + de cette propriété de charme :

• Vaste terrasse avec vue dominante sur l’étang de Berre
• Style provençal authentique, volumes généreux
• Double séjour avec cheminée
• Cuisine indépendante
• Solarium avec vue panoramique
• Grande piscine & jacuzzi
• Sous-sol de 90 m² avec accès direct extérieur
• Terrain arboré, abri du Mistral, aucun vis-à-vis
• Rénovation à prévoir
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Une propriété à fort potentiel, idéale pour :

• Une grande résidence principale familiale
• Une résidence secondaire de standing en Provence
• Un projet de maison d’hôtes ou de location saisonnière premium

Le prix de vente tient compte des travaux d’amélioration à prévoir — une opportunité à ne pas manquer pour un bien de cette envergure dans un secteur aussi recherché.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée !
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Carmen De Waal E.I.
Sextant France & International
Tel +33 6 09 51 49 21
Plus d’infos : carmen-dewaal.sextantfrance.fr
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Un environnement privilégié entre terre, eau et culture
Située entre plages, canaux et collines, Martigues — surnommée la Venise provençale — offre un cadre de vie unique.
Divisée en trois quartiers historiques (Jonquières, Ferrières, et L’Île), la ville séduit par son patrimoine, son ambiance maritime, et sa proximité avec les grands pôles de la région : Marseille (40 km), Aix-en-Provence (46 km), Arles (53 km) ou Avignon (90 km).
Entre festivals, joutes nautiques, musées, marchés provençaux, plages de la Côte Bleue, et événements estivaux (jazz, fêtes vénitiennes, pêche au gros…), Martigues allie qualité de vie, douceur méditerranéenne et attractivité touristique.

Honoraires TTC charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial Sextant France - Carmen De Waal agent basé à ISTRES - 06 09 51 49 21 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25080

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 700,00€ et 3 710,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)