Propriété en pierres avec dépendances, piscine, étang

Lovée dans un écrin de vignes à 20 kms au sud de Bergerac, cette belle propriété ne vous laissera pas indifférent. Construite en partie au XIVème et au XVIIème siècles, la jolie bâtisse en pierres propose une vie de plain-pied avec un grand bureau/salon, séjour, chambre avec salle d'eau/wc et une superbe et spacieuse cuisine/salle à manger. A l'étage on trouve 3 suites parentales avec chacune sde/wc, un dressing et une très belle pièce salle de jeux pouvant accueillir billard, bibliothèque, espace détente... L'étage est également accessible de façon indépendante, par un escalier extérieur, permettant aisément une exploitation en chambres d'hôtes. Qui dit vignes, dit chais : la propriété dispose de 3 chais avec des toitures neuves, représentant plus de 300 m2 de surface qui pourrait être entièrement dédiée à du réceptif. Un dossier complet avec plans réalisés par un architecte d'intérieur a déjà été élaboré afin d'offrir la possibilité d'un projet de développement touristique unique sur le secteur proposant un gîte supplémentaire, un espace de réception et un espace bien-être, véritable source de revenus...Une piscine extérieure est en cours de réalisation, elle verra le jour fin juin, avec vue sur le lac et les côteaux. Les amoureux de nature seront conquis par l'environnement calme et l'étang de 3 000 m2 très bucolique. Côté confort : la maison a été entièrement rénovée en 2016 offrant un confort moderne allié au charme et au cachet de l'ancien. Très bonne isolation, escalier en fonte de fer, plancher et poutres en peuplier, double-vitrage, chauffage performant avec poële à pelets et poële à bois, chambre froide pour amateur de cuisine...Vous l'aurez compris, ce bien a beaucoup d'atouts autant pour accueillir famille et amis que pour un projet de développement en activité d'hébergement touristique ou d'accueil de public...Possibilité également d'une vente à terme avec un bouquet de départ et des mensualités sur 20 ans, permettant une opportunité flexible d'investissement. A votre disposition pour tout renseignement complémentaire. Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Emmanuelle Bouvet agent basé à BERGERAC - 06 19 58 87 49 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 22800

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 949,00€ et 3 989,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)