INVESTISSEMENT LOCATIF –CHEVREUSE - Résidence Les Ducs de Chevreuse - 7.82% de rentabilité.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence Affaires sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l’acquisition.

• Loyer annuel HT : 9 065 €
• Rentabilité : 7,82 %
• Gestionnaire : Alliance Management

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Alliance Management), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 situé au 3ème étage offre une disposition fonctionnelle et agréable : une entrée avec placard, une salle d'eau avec WC, un séjour avec coin cuisine, une chambre avec placard. Au sous-sol, un emplacement de parking d’une superficie de 12 m² environ complète ce bien.

À propos de la résidence :
La résidence Les Ducs de Chevreuse est une résidence d’affaires, idéalement située au cœur du Parc Naturel de la Haute Vallée de Chevreuse, dans un environnement verdoyant de 1,5 hectare, à proximité du centre-ville, des commerces et de la gare RER B, permettant un accès rapide à Paris. Elle accueille une clientèle affaires et de loisirs, et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son environnement naturel et sa proximité avec les axes de transport constituent un atout majeur.

L’établissement propose un ensemble de services global : réception, conciergerie, Wi-Fi, petit-déjeuner, ménage, jardin et parking. La copropriété comprend environ 40 logements.

À propos du gestionnaire occupant :
Alliance Management : gestionnaire expérimenté dans les résidences de tourisme et d’affaires, reconnu pour sa rigueur de gestion, sa proximité avec les exploitants locaux et la qualité de ses établissements.

Le Coin du LMNP - Marine Faure agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 24814 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 185 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 510,00€ et 730,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)