INVESTISSEMENT LOCATIF – SAINT NAZAIRE – Résidence Appart'City Confort Saint-Nazaire Océan*** - 6,41% de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l’acquisition.

• Loyer annuel HT : 5 465 €
• Rentabilité : 6,35 %
• Gestionnaire : Appart’City

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Appart’City), votre locataire, engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T1 situé au 1er étage offre une disposition fonctionnelle et agréable : une entrée avec kitchenette, un séjour, une salle de bains avec WC.

À propos de la résidence :
La résidence Appart’City Confort Saint Nazaire Océan est une résidence de tourisme idéalement située dans l’éco-quartier de La Vecquerie, à proximité immédiate de la plage de Porcé et du campus universitaire de Gavy. Elle se trouve à 5 minutes en voiture du centre-ville et de la gare de Saint-Nazaire. Elle accueille une clientèle de loisirs comme d’affaires.Sa localisation en bord de mer, tout en restant proche des commodités urbaines et des axes routiers, constitue un atout majeur.

L’établissement propose des prestations complètes : accueil, WiFi, laverie, parking, kitchenette équipée dans chaque logement, terrasse ou balcon selon les appartements. La résidence compte 114 logements répartis sur 6 étages, en copropriété.

À propos du gestionnaire occupant :
Appart’City est un acteur majeur des résidences de tourisme et appart’hôtels en France, avec plus de 100 établissements exploités. L’enseigne se distingue par son expertise, la diversité de ses implantations et la fiabilité de sa gestion.

Le coin du LMNP - Maxence Vulpas agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur www.lecoindulmnp.fr réf. 23430 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 249 €.Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 208,00€ et 282,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)