INVESTISSEMENT LOCATIF – Nice – Résidence Étudiante Student Factory Nice Gare du Sud - 4,5% de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 4 723 €
• Rentabilité : 4,5 %
• Gestionnaire : Student Factory

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Student Factory), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Ce studio situé au 6eme étage offre une disposition fonctionnelle et optimisée : une entrée avec une kitchenette, une chambre, une salle de douche avec un wc et un placard.

À propos de la résidence :
La résidence Student Factory Nice Gare du Sud est une résidence Étudiante, idéalement située à Nice, à proximité des commerces, restaurants, universités et grandes écoles. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Son implantation à 300 mètres du tramway, proche du centre-ville, de la gare de Nice, de la place Masséna et de la vieille ville, constitue un atout majeur

L'établissement propose des prestations complètes : accueil, Wi-Fi, coworking, cafétéria, laverie, ménage, prêt de matériel, terrasse privative et sécurité. La copropriété comprend 182 appartements.

A propos du gestionnaire occupant :
Student Factory, créée par VINCI Immobilier, exploite plusieurs résidences étudiantes en France et propose une offre moderne avec espaces partagés, services connectés et emplacements stratégiques.

Le coin du LMNP - Basile Monot agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 27692 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 589 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 170,00€ et 260,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)