INVESTISSEMENT LOCATIF – CAMBRAI – Résidence Seniors Le Parc de St Cloud – 5,51 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence Seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 6 442 €
• Rentabilité : 5,51 %
• Gestionnaire : Domitys

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Domitys), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 situé au 4eme étage offre une disposition fonctionnelle et optimisée : un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec wc et une terrasse. Au rez-de-chaussée, un parking complète l’ensemble.

À propos de la résidence :
La résidence Le Parc de Saint Cloud est une résidence Seniors idéalement située à Cambrai, à proximité immédiate des commerces, du centre-ville et de la gare. Elle accueille une clientèle senior autonome et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation proche des transports et du centre-ville lui confère une forte attractivité.

L’établissement propose un ensemble de services complets : accueil, restauration, blanchisserie, ménage, salon de coiffure, espace beauté, animations, piscine, salle de sport, salon multimédia, bar, jardin, parking sécurisé et Wi-Fi. La copropriété comprend 141 appartements.

À propos du gestionnaire occupant :
Domitys est un leader national des résidences services seniors avec plus de 210 résidences en France. Il se distingue par la qualité de ses prestations et la solidité de son modèle économique.

Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les étiquettes et consommations DPE et GES sont donnés à titre indicatif et correspondent à la moyenne des 11 diagnostics disponibles (source publique) réalisés entre septembre 2022 et janvier 2024 sur des biens similaire (39 à 43m2) dans la résidence selon la méthode en vigueur actuellement (DPE 3CL 2021).

Le Coin du LMNP - Grégoire Déporte agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25687 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 375 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 600,00€ et 800,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris)