INVESTISSEMENT LOCATIF – MORANGIS – Résidence Séniors Zenitude Les Girandières de Morangis - 6.42 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence Seniors sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l’acquisition.

• Loyer annuel HT : 9 306 €
• Rentabilité : 6,42 %
• Gestionnaire : Zenitude

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Zenitude), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 situé au 3ème étage offre une disposition optimisée et agréable : une salle de séjour avec coin cuisine, une chambre avec placard, une salle d’eau avec wc, la jouissance exclusive et privative d'un balcon ainsi qu'une place de parking extérieur.

À propos de la résidence :
La résidence Les Girandières de Morangis est une résidence services Seniors, idéalement située à Morangis, entre deux parcs paysagers et au cœur de la ville, tout près des commerces et à proximité des arrêts de bus permettant de rejoindre la gare. Son implantation à Morangis, dans l’agglomération du Grand-Paris, proche de l’aéroport d’Orly et des axes routiers, constitue un atout majeur.
L’établissement propose un ensemble de services globaux : accueil 7j/7, salon, restaurant, bibliothèque, blanchisserie, salon détente, parking… Il compte environ 80 appartements du studio au 3 pièces en copropriété.

À propos du gestionnaire occupant :
Zenitude : Groupe fondé en 2009, spécialiste des résidences services – seniors, étudiantes et touristiques, avec plus de 100 établissements en France, acteur reconnu de l’hébergement multi-générationnel.

Le coin du LMNP - Grégoire Déporte agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26686 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 530,00€ et 760,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)