INVESTISSEMENT LOCATIF – ALVIGNAC - Résidence Belambra Clubs Les Portes De Dordogne**** - 6,04% de rentabilité.

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l’acquisition.

• Loyer annuel HT : 5 560 €
• Rentabilité : 6,04 %
• Gestionnaire : Belambra Clubs

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Belambra Clubs), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Ce pavillon T3 en duplex offre une disposition optimisée et agréable. Il comprend : une entrée desservant un wc, une salle de séjour avec coin cuisine et terrasse. A l'étage : deux chambres, une salle de bains, un wc. La jouissance exclusive d'un jardin ainsi qu'un parking complète l'ensemble.

À propos de la résidence :
La résidence Les Portes de Dordogne est une résidence de tourisme idéalement située à Alvignac, entre Rocamadour et le gouffre de Padirac, au cœur d’un parc naturel de 6 hectares. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Son implantation à proximité de sites touristiques majeurs, à quelques minutes des axes routiers, constitue un atout majeur.

L’établissement propose une offre de services globale : accueil, restauration, blanchisserie, sécurité, Wi-Fi, espace bien-être avec piscine intérieure chauffée, sauna, hammam, et piscine extérieure. La copropriété compte environ 118 logements.

À propos du gestionnaire occupant :
Belambra Clubs gère 44 résidences en France, acteur reconnu du tourisme français, avec une expertise forte dans l’accueil familial et la gestion de résidences de loisirs.

Le Coin du LMNP - Clément Courant agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 23682 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 252 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 839,00€ et 1 135,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)