INVESTISSEMENT LOCATIF – AUBIGNAN – Résidence de Tourisme Les Demeures du Ventoux*** – 5,56 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 3 561 €
• Rentabilité : 5,56 %
• Gestionnaire : Vacancéole

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Vacancéole), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T3 en duplex situé au rez-de-chaussée et 1er étage offre une configuration pratique et optimisée : un séjour avec cuisine, placard et wc au rez-de-chaussée, à l’étage deux chambres avec placard, une salle de bains avec wc, un dégagement et une terrasse.

À propos de la résidence :
La résidence Les Demeures du Ventoux*** est une résidence de tourisme, idéalement située à Aubignan, au cœur de la Provence, dans le Vaucluse, au pied du Mont Ventoux et des Dentelles de Montmirail. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation sur un domaine de 5 hectares, avec une vue remarquable sur le Mont Ventoux et les Dentelles de Montmirail, lui confère une forte attractivité. Elle est située à quelques kilomètres des gares d’Avignon et d’Orange, et à environ 35 minutes de l’aéroport d’Avignon-Caumont.

L’établissement propose une offre de services globale : piscines (dont une chauffée), pataugeoire, salle de fitness, terrains multisports, aire de jeux, Wi-Fi, blanchisserie, parking gratuit. La copropriété compte 186 villas de 2 à 3 pièces réparties sur le domaine.

À propos du gestionnaire occupant :
Vacancéole est un gestionnaire reconnu, gérant plus de 100 résidences de tourisme en France, apprécié pour la diversité de son offre et son engagement en faveur du développement durable.

Le coin du LMNP - Theo Bouakaz agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur www.lecoindulmnp.fr réf. 24076 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 46 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 860,00€ et 1 200,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)