INVESTISSEMENT LOCATIF – FERNEY VOLTAIRE – Résidence Tourisme Zenitude Swiss Apparthotels – 6 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l’acquisition.

• Loyer annuel HT : 5 392€
• Rentabilité : 6 %
• Gestionnaire : Zenitude

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Zenitude), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T1 situé au 4e étage offre un agencement fonctionnel et pratique : un dégagement, une pièce principale avec kitchenette, une salle de bains avec wc, et un emplacement de parking au sous-sol.

À propos de la résidence :
La résidence Zenitude Swiss Apparthotels est une résidence de tourisme 4 étoiles, idéalement située à Ferney-Voltaire, à seulement 4 km de l’aéroport international de Genève et du parc des expositions Palexpo, proche du centre-ville et de la frontière suisse. Elle accueille une clientèle de tourisme d’affaires et de loisirs, et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Sa proximité immédiate avec l’aéroport, les grands axes routiers et les transports en commun lui confère une forte attractivité.

L’établissement propose une offre de services globale : accueil, petit-déjeuner, blanchisserie, Wi-Fi, piscine intérieure chauffée, salle de fitness, hammam, terrasse, parking et navette aéroport. La copropriété se compose d’environ 126 à 130 appartements.

À propos du gestionnaire occupant :
Zenitude est une société créée en 2009, exploitant plus de 40 résidences en France. Elle est reconnue pour sa gestion efficace, sa réactivité et son positionnement sur le marché des résidences de services.

Le coin du LMNP - Clément Courant agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25848 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 374 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

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Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 762,00€ et 1 032,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)